2013年9月濟南房地產市場月報
2013-10-14 14:12:00   來源:   更多精彩討論進入濟南房產論壇

9 月份,濟南市土地市場供應26 宗土地,共計約114.8 萬平米,成交34 宗土地,約142.9 萬平米。本月土地供應和成交均主要集中在槐蔭區西客站,均 本月總供應和總成交的65%以上,知名開發商集體拿地,無疑給在西部置業的購房者注入了一劑強心針——此區域樓盤升值潛力指日可待

第一章 土地市場

【監測范圍】:濟南市區和長清。

【樣本選取標準】:濟南市國土資源局、中國土地市場網公開招拍掛土地(工業用地除外)。

【區域劃分】:根據濟南城市規劃及發展特征,并結合濟南房地產市場的發展,將監測范圍劃分為“東、西、南、北、中”五大區域(詳細劃分參見附錄Ⅰ)。

【內容綜述】

 9 月份,濟南市土地市場供應26 宗土地,共計約114.8 萬平米,成交34 宗土地,約142.9 萬平米。本月土地供應和成交均主要集中在槐蔭區西客站,均 本月總供應和總成交的65%以上,知名開發商集體拿地,無疑給在西部置業的購房者注入了一劑強心針——此區域樓盤升值潛力指日可待。

◎供應土地基本情況

★9 月土地供應26 宗,供地面積114.8 萬平米

 9 月份濟南市供應土地26 宗、114.8 萬平米,同比宗數增加225%、面積增加160.7%。其中居住用地供應14 宗,土地面積為84.19 萬平米,面積占總供應的73%;商服用地供應12 宗,土地面積為30.61 萬平米,面積占總供應的27%。本月繼續延續槐蔭西客站片區大的土地供應量,進一步加劇該片區的競爭,西客站片區成為當之無愧的土地熱點區域。

★ 8 月供應土地明細

本月供應的26 宗土地中,15 宗位于槐蔭區,5 宗位于市中區,4 宗位于高新區,歷下區和歷城區各1宗。槐蔭區的西客站片區土地供應成為本月土地供應的主力。

◎成交土地基本情況

★9 月土地成交34 宗,成交面積142.9 萬平米

9 月份,濟南市土地成交34 宗、142.9 萬平米,同比宗數增加25 宗;環比增加33 宗,漲幅較為明顯。

位于高新區經十東路以南、舜華路以東的四宗土地捆綁銷售 (2013-G091-2013-G094),被濟南高新控股集團有限公司以17.9 億元摘得,這一區域為高新區重點項目 “漢峪金谷”所在地,未來或將成為濟南東部又一大型商業金融中心;

本月成交主要集中在槐蔭區西客站片區,其中北京龍湖中佰置業有限公司以8.7 億元摘得2013-G096—2013-G0100 號5 宗土地,其中3 宗商業商務用地,2 宗居住用地;濟南西開、西創、西實、西業置業有限公司以38 億元摘得2013-G103—2013-G114 號12 宗土地,其中僅有2 宗商業商務用地,其余10 宗為居住用地。西客站片區迎來了新一輪的搶地大戰,未來競爭更為激烈。

★ 2013 年9 月成交土地明細

9 月份,共成交34 宗土地,其中18 宗位于槐蔭區,8 宗位于高新區,5 宗位于歷下區,2 宗位于長清區,歷城區僅1 宗。

第二章各物業市場分析

【監測時間】:2013 年9 月1 日-9 月30  日。

【監測范圍】:南北以繞城高速為邊界;東部以濟南市與章丘市行政劃分為邊界;西部以濟南市區與長清區行政劃分為邊界。

【區域劃分】:寫字樓物業按照其特有的板塊特點進行區域劃分(詳細劃分參見附錄Ⅱ),其余物業區域劃分同土地市場。

【指標解釋】:1.   “供應量”指對市場形成實際供應的可售房源數量,未推出房源不在統計之列;

2. “成交量”以實際簽訂協議為準;

3. “均價”,對具體樓盤來說,是指打折優惠后的樓盤整體均價,它不受剩余房源樓層高低的影響;對區域來說,該指標為區域內各在售樓盤 “均價”的算術平均值,用于分析區域房價的走勢。

4. “成交均價”,指住宅市場的實際成交價格,其計算方式為總成交額除以總成交面積所得數值。

數據來源】:本章數據,均來自我司研究人員實地采集的一手信息。
第一節 普通住宅

【樣本選取標準】:建 面積在2 萬平米以上或者具有一 代表性的普通住宅項目;尚未開盤項目不在監測范圍之內。“普通住宅”區別于別墅,主要指70 年產權的住宅產品。市場上也存在產權50  年,但規劃和產品完全按照居住功能進行設計、建造的項目,本文將類似項目納入 “普通住宅”類別。

【內容綜述】

9 月份,市場正式進入旺銷季節,供需呈現兩旺狀態。市場價格在低價新項目的帶動下,出現小幅下降。

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