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新政滿月庫存壓力大 濟南樓市不敢貿然漲價
2015-05-05 09:43:19   來源:濟南日報   更多精彩討論進入濟南房產論壇

3月30日,央行、住建部、銀監會三部委聯合發文,將二套房首付比例下限下調至四成,公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日,財政部和國稅總局也發文,將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。

3月30日,央行、住建部、銀監會三部委聯合發文,將二套房首付比例下限下調至四成,公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日,財政部和國稅總局也發文,將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。

“3·30”樓市新政落地已滿一月,其對房地產市場影響如何?近日,本報記者赴濟南、青島、煙臺、濟寧4市(均在國家統計局跟蹤監測的70個大中城市之列),帶來樓市一線調查。專家表示,樓市新政下,“量增價穩”或將在較長時間內持續。

每個在售樓盤都感覺到了庫存壓力仍大

濟南樓市“不敢貿然漲價”

“特價房+活動,是這個五一的‘標配’。絕大多數樓盤促銷很積極。特價房的讓利在一個百分點左右,賣得還不錯。”5月3日下午,說起節日期間的濟南樓市,世聯行山東區域董事總經理朱江告訴記者。

多數樓盤聲稱“特價房僅限于五一”,有的還打出“4日立漲100元/平米”的口號,但買房人看起來并不著急。4月30日,在西客站一處樓盤,“政策重磅利好,樓市瘋漲在即”的牌子就放在沙盤旁邊,消費者并不多看它一眼。“西客站到處都是房子,去年五一前首開每平米賣6700元,現在賣6100元,往哪里漲去?現在股市這么好,誰來投資?穩住就不錯了。”從濼口來看房的宋先生告訴記者。

據濟南住宅與房地產信息網的預售公示,4月1日至5月3日,濟南有75個單體建筑申領了預售許可證,其中住宅6573套,批次超過2月和3月的總和。

從成交上看,記者據該網每日成交信息加總,4月濟南新建商品住宅網簽6924套,比3月份的6634套高出4.3%,高于往年同期。

“銷量的增加,有降息降準、松綁二套房的刺激,也有山東取消擇校政策的促動。”朱江注意到,4月,學區概念房的銷售體現了明顯的優勢。而山東中原投資顧問部總監薄夫利認為,三四月份是傳統旺季,銷量增加是因為供應量的增加而致,3·30新政的刺激并不大。

從百城房價指數來看,濟南新建住宅上漲1.11%,漲幅居百城第4位。“這個漲幅是由于供應結構造成的。市中心樓盤、改善型樓盤集中推盤,拉高了房價均值。其實單盤看,并沒有多大起伏,應該說量增價穩。”薄夫利說。

據世聯周報統計,4月9日,保利中心華府開盤成交309套,均價1.08萬元/平米;4月26日保利海德公館加推,當日成交92套,均價1.05萬元/平米;4月25日燕璽臺首開,成交55套,均價1.9萬元/平米。綠城百合花園重汽翡翠外灘等改善型樓盤,成交價也高于區域平均水平。

4月的旺銷并沒有根本扭轉供求局面。在西客站片區,到處高樓林立,宣稱“百萬平米大盤”的不下10個,恒大一家就有6個樓盤。房價與“3·30”新政之前差別不大。在鑫苑世家公館,售樓顧問表示“現在的房價比去年首次開盤時還低四五百元,隨行就市唄”。

“庫存壓力仍然大,在售樓盤不敢貿然漲價。”朱江說。記者從濟南住宅與房地產信息網上看到,截至5月3日,濟南有可售住宅51152套,去化周期8.5個月。

“12個月內算正常。但是濟南潛在的供應量很大。前兩年大批供應的土地紛紛到了上市期,隨時可以補充市場。每個在售樓盤都感覺到了這種壓力。”朱江說。

對于后市,朱江的預計是“穩中微漲”:“估計下一步政策會進一步寬松,有繼續降準降息的可能。但房地產供不應求的時代已經過去了,投資客已經遠離樓市,猛漲的基礎已經不存在。

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