點擊關閉
rss

新政滿月回暖動力增強 五一24城成交量漲超五成
2015-05-05 10:16:24   來源:南方日報   更多精彩討論進入濟南房產論壇

“五一”小長假結束,最新的數據反饋顯示,假期多地樓市成交量同比大幅攀升。中指院監測的24個城市“五一”期間的日均(5 1-5 2)成交面積較去年同期大幅提升,漲幅超五成。

“五一”小長假結束,最新的數據反饋顯示,假期多地樓市成交量同比大幅攀升。中指院監測的24個城市“五一”期間的日均(5.1-5.2)成交面積較去年同期大幅提升,漲幅超五成。而“330新政”頒布后的“銀四月”同樣成色較高,重點監測的28個城市成交面積環比上漲8.96%。

不過,因供需狀況等基本面差異,不同城市4月成交表現明顯分化,其中一、二線城市成交持續增勢,三線城市則環比下滑7%。專家表示,隨著公積金新政城市范圍擴大,貨幣政策如再放寬,未來房地產業回暖動力將進一步增強。

數據

“五一”小長假樓市成交走旺

剛剛結束的“五一”小長假,各地開發商紛紛開啟促銷模式,商品房上市迎來高峰,但價格多保持平穩。中指院數據顯示,十大城市重點監測的47個開盤項目,共推出逾5000套房源多數開盤項目為跑量選擇平開或低開。

據中指院院的初步統計,受房企平價跑量及政策利好等影響,監測的24個城市“五一”期間的日均(5.1-5.2)成交面積較去年同期大幅提升,漲幅超五成。其中,一線城市日均成交面積同比上漲68%,二線城市日均成交面積同比上漲54%,三線城市日均成交面積同比上漲23%。

一線城市中,北京日均成交面積為1萬平方米,同比上漲53%;上海日均成交面積2.3萬平方米,同比上漲61%;廣州日均成交面積2萬平方米,同比上漲37%;深圳日均成交面積0.9萬平方米,同比上漲495%。

相比一線城市成交量的全面井噴,二、三線城市“五一”期間成交量分化明顯。監測的二線城市中,既有廈門這樣日均成交面積同比上升434%的城市,也出現了南寧這樣日均成交面積同比下降47%的城市。而三線城市中,日均成交面積同比上漲最大的揚州漲幅達到80%,下降最多的連云港降幅也達到47%。

事實上,在剛剛過去的4月份,回暖已經成為樓市的主旋律。

5月1日公布的中指院4月“百城價格指數”報告顯示,4月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10522元/平方米,環比微跌0.01%,跌幅較上月縮小0.14個百分點;按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為6932元/平方米,環比上漲0.01%;值得注意的是,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18961元/平方米,環比轉跌為漲,小幅上漲0.12%。

“整體來看,政策利好影響下百城價格指數整體表現平穩,跌幅繼續收窄。”中指院報告指出,“330新政”后,多城市繼續出臺公積金調整政策,積極穩定住房消費;4月20日央行宣布再次降準1個百分點,進一步改善房地產投融資環境;需求方面,各類政策組合效果初步顯現,市場信心逐步增強,樓市整體成交量平穩釋放;供應方面,隨著房企推盤節奏加快,主要城市迎來供應小高峰,庫存量略有增加。

落地

4月深圳房價領漲廣州成交放量

“五一”前后,廣州和深圳兩個省內的中心城市屢現“日光盤”和業主“坐地返價”等傳聞。從數據來看,深圳4月房價在十大城市中“領漲”,成交量環比下跌13%,但同比上漲45%;廣州雖然房價仍略有下滑,但成交量環比上漲23%,同比上漲40%,顯現回暖趨勢。

中指院數據顯示,深圳4月新建住宅均價環比和同比均上漲1.09%,在北京、上海等十大城市中環比漲幅居首,并取代上海成為十大城市中唯一同比上漲的城市。

從成交量看,深圳4月住宅成交4076套,成交面積40.6萬平方米,環比下跌13%,但同比上漲45%。今年1—4月,深圳累計成交面積177萬平方米,累計成交面積同比上漲87%。

在十大城市新建住宅價格排名中,廣州4月以環比下跌0.53%、同比下跌7.22%排名倒數第三,是三個新房均價環比下跌的城市之一。而在十大城市主城區二手住宅價格指數榜單中,廣州盡管同比下跌4.42%,但仍以環比上漲0.85%,位居環比漲跌排名第三,僅次于深圳和上海,顯示企穩趨勢。

從成交量看,廣州住宅4月成交6952套,成交面積81.2萬平方米,環比上漲23%,同比上漲40%;今年1—4月累計成交面積288.4萬平方米,累計成交面積同比上漲19%。而來自合富輝煌(中國)市場研究中心的監測數據則顯示,4月廣州二手住宅網簽套數約5000套,創歷年網簽量新高。

合富輝煌分析報告稱,受“930新政”、“330新政”、“營業稅五改二”以及降息、降準等政策效能的疊加釋放影響,買家的觀望、猶豫情緒明顯減弱,入市意愿大幅增強。大部分業主的心態轉強,不肯讓價,價格期望值升高。中心區約三到四成業主開始反價,反價幅度5%-10%,大致恢復到2014年一季度的水平。

面對業主漲價,購房者心態分化。購房需求250萬元以下的首置和首改買家比較猶豫,更傾向于對比一、二手物業,鮮見追價現象。其中購房需求200萬元以下的買家,繼續追捧尚未升價的“筍盤”,不少考慮“五一”逛一手樓市。250萬以上的高端客戶,對市區優質盤認可度較高,小部分小幅追價入市。

業內人士指出,受到“330新政”以及央行降準等利好消息的影響,廣深樓市延續3月良好局面,4月成交持續放量。其中廣州成交量創下2010年以來同期歷史新高,樓市全面復蘇,“銀四”成色十足。

■連線

中指院廣州分院院長張化學:

二季度樓市總體向好將進一步分化

“受到去年以來的一系列政策利好影響,二季度樓市總體向好。”中指院廣州分院院長張化學表示,從一季度的價格和成交走勢來看,預計二季度商品住宅銷售面積有望穩步增長,整體庫存狀況將得到改善。“隨著各類政策逐步落實及貨幣環境的持續寬松,首置及改善類購房需求將平穩釋放,市場回暖趨勢將進一步延續。”

不過,張化學認為,由于當前大部分城市住宅庫存量仍處高位,二季度推盤量會更多,住宅供應量將保持在較高水平,因此總體價格將保持平穩。而不同城市來看,各城市對政策敏感度存在差異,未來價格走勢將持續分化。

其中,一線城市如廣州、深圳,預計二季度成交量會保持較高水平,價格也仍有上漲的壓力。二、三線城市表現會因當地的人口流入水平、經濟展水平、住宅供應量等因素,呈現出不同的情況。

■相關

佛山

南海順德網簽暴增一倍多

4月30日,佛山市住建局宣布,決定自2015年5月1日起不再對在佛山行政區域內購買住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。佛山全面取消限購,拉動“五一”期間佛山樓市全面熱銷。

佛山官方平臺數據顯示,小長假三天,禪城、南海、順德、三水四區住宅網簽量達670套,對比去年同期上漲22.7%。其中,南海、順德同比暴增一倍多。后續的網簽數量在5月4日更是新增了531套。

其中,作為廣佛同城地緣優勢影響最明顯的南海區,在“五一”三天的網簽數高達353套,占四區網簽數的約53%。記者調查發現,隨著各種利好政策出臺,佛山正不斷吸收著來自廣州的購買力。廣州客選擇置業佛山以金沙洲、千燈湖、三山新城、順德陳村、順德北滘等為代表的廣佛交界樓盤為主。

廣東宏鼎房地產投資發展集團營銷負責人陳建峰透露,位于千燈湖板塊的某項目因為經廣佛高速離廣州只需20分鐘車程,吸引了大批廣州客,“‘五一’活動,這個項目基本不用做廣告,場場爆滿,每天到訪量達120組,最多達240組,廣州客占整體銷售的80%。”

廣州

二套四成首付仍需等待

距離央行發布二套房新政已經有一個月,但目前廣州各家銀行仍未執行二套房四成的新政,銀行仍在等待相關監管部門的執行細則。

4日南方日報記者隨機走訪了市內幾家國有大行,都被告知仍在等待通知才能正式實施二套房首付四成的貸款政策。有國有銀行貸款審批人士對記者表示,雖然“五一”成交量較多,但是若是二套的貸款想申請四成,目前也只能等。

融360監測數據顯示,4月份月,廣州有6家銀行下調了首套房貸款利率。其中,匯豐銀行的8.8折利率重出江湖,渤海銀行下調至9折,建設銀行及招商銀行下調至9.3折,興業銀行及浦發銀行下調至9.5折。而多家銀行下調利率使得廣州進入全國利率最低10大城市行列。

濟南買房網全新改版升級為融房·買房網 點擊進入
更多精彩內容 關注融房·買房網官方微信

相關熱詞搜索:五成 成交量 新政

>>>更多精彩討論進入論壇<<< 分享到:
點擊關閉
收藏

上一篇:
下一篇:

  • 樓市聚焦
  • 濟南房產
  • 觀點
  • 政策
  • 專欄
  • 地產資訊
  • 土地
  • 人物
  • 政策
  • 房產企業
安微十一选五开奖结果