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新政實施首月樓市供需猛增 重點城市庫存壓力大
2015-05-05 10:17:33   來源:中國證券網   更多精彩討論進入濟南房產論壇

“3·30新政”后首月,多個重點城市商品住宅整體成交同比、環比皆上升,一線城市漲幅尤甚,上海新建商品住宅4月甚至創下了近五年來單月成交新高,二手房成交量達到歷史第二高位。

“3·30新政”后首月,多個重點城市商品住宅整體成交同比、環比皆上升,一線城市漲幅尤甚,上海新建商品住宅4月甚至創下了近五年來單月成交新高,二手房成交量達到歷史第二高位。雖然4月樓市供需普遍顯著回升,但全國樓市整體庫存量仍居高不下,新政下的樓市成交回升力度并未達到市場普遍預期。

3月30日,國土部與住建部聯合發布新政,二套房首付比例大幅下調,同時營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年。上述新政滿月的數據頗有看點。

從供應方面來看,克而瑞房地產研究中心提供的數據顯示,4月28個重點城市商品住宅供應量環比增加41%,其中一線城市新增供應更是環比增加69%,而二、三線城市表現稍差,整體環比增加36%,但同比仍下跌31%,青島、長沙、蘇州、海口、無錫等供應量同比跌幅更超過60%。

而成交方面則出現了明顯回升,以一線城市漲幅尤為突出。從CRIC系統監測的28個重點城市商品住宅4月成交面積來看,不僅同比、環比全部小幅上漲,也高于去年月均成交量。一線城市中除了深圳由于供應量不足而導致成交量環比減少之外,其余三個城市環比同比均呈正增長,四大城市平均環比漲幅為18%,同比漲幅為27%;而二、三線城市整體環比小幅上漲6%,同比上升17%,其中,杭州、南昌、福州、南寧等城市成交上升明顯,環比漲幅均高達50%以上。

一線城市中上海4月市場表現尤為突出。記者從上海德佑鏈家市場研究部獲悉,4月上海新建商品住宅成交量為124.2萬平方米,環比上漲59.3%,成交量創下五年來同期新高;二手房成交3.6萬套,環比上漲62.7%,同比上漲109.4%,這一成交量僅次于2013年3月的7.05萬套的歷史頂峰,達到了全市二手房市場歷史次高點。

在很多市場人士看來,4月重點城市供應與成交雖不同程度回升,但仍不及市場對新政后成交上升預期。4月成交低于預期原因主要是:一方面,“3·30新政”落實稍顯滯后,目前多數銀行普遍由于可能存在的風險而保持按兵不動,尤其是一些穩健保守的大型銀行,仍在制定細則,并觀察少數已執行新政銀行的具體實施情況;另一方面,市場對接下來的政策環境仍抱有預期,觀望情緒仍很強烈,房企對未來政策寬松預期加大,項目開盤節奏放緩,新增供應量徘徊不前,導致成交未能明顯回升。

值得關注的是,全國重點城市的整體庫存仍居高不下,同比繼續增長的城市超過七成;重點城市消化周期并未明顯改善,超六成城市消化周期繼續上漲。克而瑞房地產研究中心指出,目前全國樓市庫存情況依然嚴峻,二季度將是去庫存的關鍵時期,開發商抓住窗口期快速跑量才是明智之舉。隨著樓市政策進一步落地,市場觀望情緒將一定程度上減退,再加上房企沖刺半年度業績的需要,必將加大供應量和營銷力度,預計“紅五月”成交量也將繼續穩步上漲。

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