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二套房貸收緊將為一線樓市去火 房價漲速或趨緩
2015-08-12 09:01:34   來源:經濟參考報   更多精彩討論進入濟南房產論壇

一線城市二套房貸收緊引起一些網民警覺。據機構報告顯示,進入8月,除北京房貸沒有變動外,深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢。網民認為,商業銀行主要是觀察到了房價暴漲背后的金融風險,二套房貸收緊將為這些地區樓市去火,未來這些地區房價漲速或趨緩。

一線城市二套房貸收緊引起一些網民警覺。據機構報告顯示,進入8月,除北京房貸沒有變動外,深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢。網民認為,商業銀行主要是觀察到了房價暴漲背后的金融風險,二套房貸收緊將為這些地區樓市去火,未來這些地區房價漲速或趨緩。

防范金融風險

為何商業銀行較大幅度提高二套房首付款比例?有網民認為,商業銀行主要是觀察到了房價暴漲背后的巨大金融風險。

根據融360監測顯示,廣州各家銀行將二套房首付比例全部調至7成,房貸利率也有收緊趨勢,在監測的23家銀行中,廣州銀行利率上浮15%。深圳方面依然保持繼續收緊態勢,建設銀行、民生銀行、中國銀行、交通銀行已將首套房首付比例提至4成,花旗銀行更是將首付提高至5成。另據報道,繼深圳部分銀行提高二套房貸款首付款比例后,上海已經有9家銀行將購買第二套住房首付款比例提高到7成。

“深圳首付早已經提高到4成,二套由4成提回7成,利率上浮,大環境不一樣啦,銀行也考慮風險。”網民“財叔就是DollarCai”說。

網民“余豐慧”指出,全國房價特別是一線城市房價,多年來就沒有出現過明顯下跌,樓市風險警報就沒有完全解除。在這種情況下,去年開始大力度啟動救市,催生全國樓市特別是一線城市房價開始非理性上漲,隱藏的泡沫風險之大可想而知。

房價漲速或趨緩

在一些網民看來,二套房貸收緊將為一線城市樓市去火,未來這些地區房價漲速或趨緩。

據報道,二季度全國樓市價量呈現雙增長。易居房地產研究院針對北上廣深等30個典型城市監測統計顯示,二季度30個典型城市樓市成交量和成交價均呈現大幅上漲趨勢。其中,四大一線城市樓市成交量、成交均價創下近五年新高。

對此,網民“葉檀”認為,除了個別城市(就是個別經濟確實很差的、看不到上升趨勢的城市)之外,其他城市現在確實是一個買房的機會。目前來說,一線城市最好的買房機會已經過去,因為它已經上漲得很快了。

“只要大部分銀行都能夠意識到風險,從而收緊房貸,那么,房價暴漲的最大推動力就消失了。”網民“余豐慧”說。還有網民指出,由于房企聚焦一線城市,因地價高企,房價上漲的趨勢不可阻擋,提高二套房首付比例,也只是謀求控制房價漲速,而非降低房價。

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