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央行第五次降息后 百萬房貸每月少還139元
2015-08-29 12:41:01   來源:澎湃網   更多精彩討論進入濟南房產論壇

降準是央行貨幣政策之一,降低存款準備金率意味著釋放貨幣的流動性,也就是說銀行可放貸的錢變多了。與此同時,購房者的還貸壓力再次下降。

央行宣布自2015年8月26日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,并實施定向降準0.5個百分點。

降準是央行貨幣政策之一,降低存款準備金率意味著釋放貨幣的流動性,也就是說銀行可放貸的錢變多了。與此同時,購房者的還貸壓力再次下降。

這是央行從2014年11月起短短9個月時間內的第5次降息。澎湃新聞算了一筆賬,以貸款100萬、20年還清、等額本息還款計算,按照原來商業貸款5.4%的利率,總還款額163.74萬元,月均還款6822.52元.在新利率下,總還款額降至160.38萬元,月均還款6682.7萬元,也就是說,每個月可以比之前少還139.8元,而五次降息后,每個月可以少801還元。

對于開發商而言,降準將進一步降低房企貸款、融資的難度。中信地產投資部人士表示,降準對房企而言利好更多一些,降準促使商業銀行放貸會積極些,對于短期資金短缺的房企而言有一定利好,“渴時一滴如甘露啊”。

在此次降準前,央行已經在2月4日和4月19日兩度宣布全面下調各類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點和1個百分點。

面對頻頻發布的貨幣政策,也有開發商已不再興奮,“降準對房地產的直接影響不大,還是要看市場預期。”

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,再次降準對房地產市場有三方面的影響。他認為,目前房地產市場的保值功能有目共睹,通過降準活躍貨幣市場和資本市場,這個時候會有部分資金借機撤出,進而會流入房地產市場。第二是促使商業銀行放貸,對于信貸發放和成本降低都有利好,最后活躍購房市場。第三是預期作用,此類降準政策反映了政策層面對于宏觀經濟的關注。而房地產必須成為目前需要扶持的一個行業。

易居智庫研究總監嚴躍進表示,對于降息政策,購房者應該是更值得慶幸的。

每次降息后,商業銀行房貸利率會立即進行調整,這對于目前購房者來說是一個很好的福利。從房地產購房市場來看,這會帶來各大城市市場成交量的繼續活躍,畢竟目前房貸的成本是歷史上偏低水平。對于購房者來說,目前購房,享受了較低的信貸成本,而且房價整體會有繼續上漲的態勢,所以對于住房市場,“買買買”是一個無需猶豫的策略。

上海中原研究咨詢部高級研究經理龔敏表示,此次降息降準后,對手市場影響并不大。

當前為抵御房價過快上漲的風險,許多商業銀行已不約而同的提高了二套房首付門檻。

龔敏指出,在連續交易量上升和房價連續幾月上漲之后,預計第四季度交易量仍較為旺盛,未來房價上漲動力仍充分,對于商業銀行而言對房價的風險控制會變成常態。釋放流動性對樓市利好影響也就變得微乎其微。

中國房地產住宅研究會副會長顧云昌的觀點是,目前經濟下行壓力依然存在,房地產業的筑底階段仍需要一個過程。

他指出,從目前來看,銷售數據雖然在回暖,但開發商的開發投資增速仍在下跌。

按照國家統計局發布的1-7月份全國房地產開發和銷售數據,全國房地產開發投資增速仍在下行。數據顯示,自去年1月份以來,房地產開發投資增速已經連續18個月下滑,目前已經連續五個月在個位數徘徊的狀態。最新數據顯示,1-7月全國房地產開發投資同比(比上年同期)名義增長4.3%。

顧云昌表示,預計在第四季度房地產投資增速會有所好轉,普遍的看法是,投資增速維持在4%以上可以認為房地產業基本筑底完成。不過他提到,有樂觀的看法認為,到年底,投資增速會上漲至7%。

“目前去庫存的壓力依然存在,地區間樓市表現差異較大”顧云昌說,在穩增長的前提下,降息降準對房地產會產生一定利好作用

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