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購買學區房 為何孩子難上學
2015-09-09 09:44:21   來源:山東商報   更多精彩討論進入濟南房產論壇

購買學區房的家長在簽訂房屋買賣合同時有明確的“擇校”動機,交易價格也明顯高于同地段房齡、結構近似的其他商品房價格,但除非在合同中有明確約定,否則,購房動機不能想當然地等同于合同目的。

    案情簡介:夏某為了孩子上小學,與楊某簽訂了房屋買賣合同,并沒有約定楊某在約定期限內將戶口遷出,否則應向夏某支付違約金。簽約后夏某依約向楊某交納了購房款。后夏某發現該房屋的原產權人湯某在將房屋出售給楊某后一直未將戶口遷出。導致夏某不能順利遷戶、直接影響其孩子順利入學、現夏某咨詢能否以孩子上學落戶的合同目的不能實現為由訴請解除合同、退還已付錢款。
  解答:購買學區房的家長在簽訂房屋買賣合同時有明確的“擇校”動機,交易價格也明顯高于同地段房齡、結構近似的其他商品房價格,但除非在合同中有明確約定,否則,購房動機不能想當然地等同于合同目的。換言之,如果在房屋買賣合同中約定售房人負有限期遷戶的義務,遇有售房人未能在約定期限內遷出戶口的,購房人可以根據合同約定主張售房人承擔違約責任或解除合同。但沒有明確約定“如售房人未能將房屋內全部原有戶籍遷出的,購房人有權解除合同”,即使售房人未能在約定期限內遷戶,購房人也僅能依據合同約定向售房人主張違約賠償,而以合同目的不能實現為由訴請解除合同的要求將無法獲得支持。所以,現夏某咨詢不能以孩子上學落戶的合同目的不能實現為由訴請解除合同、退還已付錢款。

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