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觀點時評:5年調整期 房地產憑什么繼續增長?
2015-09-09 09:46:22   來源:觀點地產網   更多精彩討論進入濟南房產論壇

中國過去依靠政策刺激取得了9%到10%的增速,但這是不可持續的,也超出了中國經濟的潛在增長率,并導致產能過剩和庫存大量增加,必須逐步消化產能和去庫存,這可能需要數年時間。

“今后5年是中國經濟結構調整的陣痛期,包括結構性改革的主要任務也要在2020年前完成。”財政部部長樓繼偉近日的表態,讓人們看清楚了未來5年中國經濟艱難轉型的前景。

“中國經濟已進入新常態,增長速度預計將保持在7%左右,并且這一狀態可能持續4到5年的時間。”樓繼偉在二十國集團(G20)財長和央行行長會議上如是表示。

對于中國經濟增長前景低迷的認識,其實很多人早已經心中有數。著名經濟學家樊綱先生在8月召開的2015博鰲房地產論壇發表演講時就說,中國經濟依然處在清理過熱后遺癥的低靡時期,軟著陸的時間可能會比較長。上一輪低靡時期從1995年到2003年,經歷了8年。

“我們這次是在兩輪過熱疊加之后的調整,產能過剩更厲害,要消化和兼并、重組過剩產能,恐怕時間也不短。大家要做好思想準備,經濟低增速還得有兩三年甚至更長的時間。”樊綱這樣表示。

樊綱的觀點與財長說的意思差不多,樓繼偉的分析是,中國過去依靠政策刺激取得了9%到10%的增速,但這是不可持續的,也超出了中國經濟的潛在增長率,并導致產能過剩和庫存大量增加,必須逐步消化產能和去庫存,這可能需要數年時間。

在逐步消化產能和去庫存的軟著陸之時,中國還要著力推動結構性改革,不斷提高全要素生產率,以維持經濟的穩定,避免出現硬著陸。

對于房地產行業而言,在積極政策的支持下仍然維持較好的穩定局面,從“330新政”開始,中國房地產方面的政策就一直很寬松。

宏觀層面,央行數次降息降準對房地產行業也非常有利,近期又有公積金新政、限外令取消等一系列利好政策出臺。

有報道稱,從9月份起,又有一批新的社會經濟領域的政策將出臺,和以往大批惠及民生的政策不同的是,在經濟下行的大背景下,9月新政都有著非常明顯的穩定經濟的作用。

現在我們還不知道將要出臺的政策是什么,但起碼可以大膽預測房企在今年“金九銀十”會有一個好收成。從已公布的前8月銷售業績來看,大部分大型房企都“笑逐顏開”。

例如萬科實現銷售面積1255.7萬平方米,銷售金額1560.5億元,分別比2014年同期增長14.34%、20.53%;保利地產實現簽約面積766.81萬平方米,同比增長20.83%;實現簽約金額981.11億元,同比增長22.35%;恒大地產合約銷售金額約達1175.2億元,同比增長30.6%,完成年度合約銷售目標1500億元的78.3%。

整個8月,中國房地產市場的形勢并不算非常好。有分析認為,一方面是股市動蕩的影響,另一方面是前幾個月已經消耗了不少需求,再加上房企有意識地為“金九銀十”積蓄力量,所以8月份的樓市并沒有繼續火熱。

可以預見,9月開始中國房地產市場會迎來一波行情,至于會達到何種程度還有待觀察。現在需要擔憂的是,“金九銀十”過后,中國房地產憑借什么來繼續取得增長?

有觀點認為,中國房地產繁榮的背后是救市政策不斷刺激、透支樓市需求的結果,繁榮景象的背后潛伏著危機。這場危機極有可能在2016年年初爆發,屆時,樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。

當然,說中國房地產2016年年初會陷入“大蕭條”是危言聳聽,但是市場與企業也必須正視繁榮背后潛伏的危機。

正如前面財長樓繼偉及經濟學家樊綱所言,中國經濟至少還有好幾年的調整期,中國房地產需要適應這樣的宏觀經濟環境,并為經濟穩增長貢獻自己的力量。

樊綱說“中國房地產不會崩盤”,做出這個判斷的原因之一,是前幾年中國經濟和房地產過熱時宏觀調控政策起了作用,沒有使泡沫長得太大。

宏觀調控政策永遠是逆周期政策,就是過熱的時候要壓,下行的時候要拉。

對于房地產行業也如是,在前幾年“史上最嚴厲政策”調控下,房地產企業仍然不斷發展壯大,誕生了千億企業,然后又迅速達到2000億級別。

在進入新常態的今天,在分化與轉型不斷加劇的行業大環境里,房地產一樣能夠繼續發展,日益成熟。危機會促使企業不斷轉變和進步,經歷過低迷時期,才能淘汰不合格的企業,留下真正的房地產企業,使得行業越來越健康。

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