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雙降致一線城市房貸利率再松綁 去庫存能力加強
2015-09-09 09:47:37   來源:深圳商報   更多精彩討論進入濟南房產論壇

融360分析師任雪飛認為,除深圳外,北京、上海、廣州房貸成本已經降到歷史最低。受眾多利好政策影響,開發商勢必將加快“金九銀十”的推貨節奏,樓市去庫存能力將進一步加強。

6日,融360發布最新房貸報告顯示,在央行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率(“雙降”)后,房地產貸款利率再度降至近年最低值,折扣也有松綁之勢。

根據融360監測8月26日至9月1日房貸數據顯示,降息后首周北京房貸市場變化較小,僅有民生銀行暫停房貸業務,其余銀行均未做出大的調整。

目前北京首套房的平均利率折扣為8.98折,受降息影響,執行利率降至4.62%。值得注意的是實行9折以下利率的銀行多達16家,在所調查銀行中占比已超過50%。

二套房利率方面,在30家銀行中,除了平安銀行、民生銀行、杭州銀行停貸之外,首付4成及首付7成的銀行都僅有一家,分別是中信銀行和花旗銀行;匯豐銀行、廣發銀行等四家銀行首付為6成,剩余21家仍實行首付5成的二套房貸政策

廣州方面,數據顯示,4家銀行下調了首套利率,其中光大銀行由9.2折調至9折,興業銀行與恒生銀行由9.5折調至9折,中信銀行下調幅度更大,由基準利率調至9折。

在首套房利率方面,數據監控的23家銀行全部可進行房貸業務,其中,8.6折的有1家;8.8折的有1家;8.9折的有1家;提供9折利率的有12家;9.2折的有2家;9.3折的1家;9.5折和基準利率的銀行各有2家。廣州銀行首套房利率上浮10%。

在二套房利率方面,除廣州銀行上浮15%以外,其他銀行二套房利率均為基準上浮10%。在二套房首付成數方面,所有銀行保持不變,均為7成。

上海方面,上海首套房的平均利率折扣為8.98折,同時受降息的影響,執行利率降至4.62%。

首套房利率方面,融360所監測的27家銀行中,除平安銀行停貸之外,上海所有銀行均提供利率優惠。其中,中信銀行、渤海銀行、浦發銀行、匯豐銀行等9家銀行利率低于9折,12家銀行利率為9折,另執行超過9折以上利率的銀行僅有5家。深圳方面,在央行雙降的背景下,深圳的首套和二套房貸市場略微收緊,開展房貸業務的25家銀行首套平均利率為基準利率的99.52%。

融360分析師任雪飛認為,除深圳外,北京、上海、廣州房貸成本已經降到歷史最低。受眾多利好政策影響,開發商勢必將加快“金九銀十”的推貨節奏,樓市去庫存能力將進一步加強。

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