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六大跡象顯現 樓市或在2016年進入新一輪蕭條
2015-09-17 11:22:36   來源:中國經濟網   更多精彩討論進入濟南房產論壇

每年的9月和10月都樓市銷售的旺季,在央行8月底再次降息、降準后,業內人士普遍看好降息、降準后的房地產市場,但也有經濟人士表示,樓市“救市”政策越頻發,反而說明當前樓市形勢越嚴峻,未來樓市面臨的問題越多,樓市2016年初或將進入新一輪蕭條。

雖然北京通州限購了,但不代表樓市就會火爆,相反樓市似乎有一點“回光返照”的意味,所以你不必急著買房子,2016年也許此時購房最好的時機!

每年的9月和10月都樓市銷售的旺季,在央行8月底再次降息、降準后,業內人士普遍看好降息、降準后的房地產市場,但也有經濟人士表示,樓市“救市”政策越頻發,反而說明當前樓市形勢越嚴峻,未來樓市面臨的問題越多,樓市2016年初或將進入新一輪蕭條。

樓市銷售人員稱,9月和10月是金九銀十,這兩個月是每年樓市銷售最好的季節,尤其是央行降息、降準后,業界都認為樓市成交量勢必會反彈。

但是,同策諮詢研究中心總監張宏偉8月31日撰文表示,不能僅僅著眼于眼下的樓市樂觀行情,“金九銀十”之后的樓市怎么樣?2016年以后的房地產市場怎么樣?

六大理由 2016年年初樓市進入蕭條

張宏偉認為,繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果,這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機。而這場危機極有可能在2016年年初爆發,屆時,樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。之所以樓市會陷入蕭條,張宏偉認為有六大理由:

1.樓市供求基本面已基本平衡,今年樓市基本面復蘇好轉不可持續。

同策諮詢研究部結果顯示,2010年左右,中國城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套,按照國際標準,城鎮家庭戶均套數達到1.0,也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡,樓市開始進入下半場,未來樓市增量、房增速將遞減。既然市場需求已基本得到滿足,今年由于多輪“救市”政策導致樓市基本面復蘇好轉不可持續。

2.央行“雙降”之后,樓市需求將大量透支,樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。從時間的角度來看,2016年初開始,新一輪的房地產市場調整極有可能來臨。

3.美元加息預期強烈,全球資產配置方向轉向美元資產或房產,中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義。

放開外國人在國內購房的限制,對國內樓市去庫存不會起到太大作用,因為全球投資客或財富階層對比中美樓市的投資價值,還是會選擇投資價值較高的美國房產,不會選擇中國樓市。

4.“地王”頻出是樓市瘋狂的體現,樓市瘋狂之后必然出現調整期,樓市將現大蕭條的周期。

今年以來,北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市“地王”頻現。在房地產市場仍然還在復蘇的市場背景下,土地市場出現“高溢價”、“地王”不是一件好事情。從歷史經驗來看,2009~2010年、2013年土地市場“地王”頻出瘋狂之后,2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。

從今年土地市場表現來看,如果土地市場“地王”現象在今年下半年持續頻現,這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調整期。

5.樓市“救市”政策越頻發,反而說明當前樓市形勢越嚴峻,未來樓市面臨的問題越多,未來仍然會隱藏更多的市場風險。

6. 對于大多數大中城市來講,仍然面臨較大的去庫存壓力,樓市基本面并沒有實質性改變,這是樓市基本“國情”,這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。

降購買二套房首付

另據香港《明報》報導,假設今年“金九銀十”表現理想,明年又如何?其實在當前樓市勢頭已不俗的情況下,新近還要降低公積金房貸首付降至20%,就說明除了30個最大城市以外,其它地區的回暖只是曇花一現,說得差一點就是回光返照。

這些地區人口不斷流向大城市,本身庫存又多,今年銷售增長也降不了多少,利好政策集中出臺下回暖,但扭轉不了大勢已去的局面。

住建部、財政部與央行31日發布通知,對擁有1套住房并已經結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付比例從30%降低至20%。該通知自9月1日起開始實行。

造了可以讓40億人住進去的房子

發改委“城市和小城鎮改革發展中心”的課題組在2013年調查12個省、區的156個地級市和161個縣級市的結果發現,90%以上的地級市正在規劃建設新城新區。

此外,12個省會城市共規劃建設55個新城新區,有一個省會城市就要新建13個城區。“有研究數據顯示,全國新城新區規劃人口達到34億”。

根據統計局的數字,到2013年年底,中國城鎮人口是7.3億,新區規劃了34億人口,加起來就是40億人。也就是說,中國的城市可以把全世界的城鎮人口全部裝進去。

這些統計還沒有包含小產權房、集資房、軍產房等五花八門的房子。在很多地方,小產權房、集資房的存量,甚至超過商品房。

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