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上海房地產開發投資增11.2% 拿地溢價超100%搶地
2015-09-20 10:27:13   來源:第一財經日報   更多精彩討論進入濟南房產論壇

上海統計局日前發布的數據顯示,1-8月上海房地產開發投資2085 67億元,比去年同期增長11 2%,占全社會固定資產投資的57 7%。在經歷了前半年的快速去庫存過后上海的開發投資速度開始有點減緩。

上海統計局日前發布的數據顯示,1-8月上海房地產開發投資2085.67億元,比去年同期增長11.2%,占全社會固定資產投資的57.7%。在經歷了前半年的快速去庫存過后上海的開發投資速度開始有點減緩。此前1-7月的數據顯示,本市房地產開發投資1835.45億元,比去年同期增長14.2%,占全社會固定資產投資的58.1%。

雖然上海八月的數據有所放緩,但是開發投資增速依舊領跑全國。此前國家統計局數據顯示,2015年1-8月,全國房地產開發投資6.1063萬億元,同比名義增長3.5%,增速比1-7月份回落0.8個百分點。

《第一財經日報》記者多方采訪獲悉,自今年以來四個一線城市房價領漲全國,導致開發商對于一線城市的開發投資欲望更加旺盛,回歸一二線城市的目標更加明確。

這一點反應到了銷售上,1-8月上海房屋銷售面積1456.75萬平方米,同比增長24.8%。其中住宅銷售面積1200.45萬平方米,同比增長18.8%。由于投資不斷提高和銷售的速度過快,上海8月供求比為0.6:1,連續6個月呈現供小于求的態勢,這也直接使得上海的去化周期進一步縮短。

“我們判斷這樣的火熱市場至少還會持續三個月,目前購房者需求依然很強。”龍湖地產一位高層告訴記者。

“8月開發速度降低主要由于今年土地供應量比較少,所以房企拿地少,這就會影響企業拿地以及后續開工等一系列投資行為。但由于土地供應少,而想進入上海房企又特別多,所以土地高價也使得部分房企有謹慎心理。”上海中原地產研究部高級經理盧文曦告訴記者。

9月17日上海的的土地拍賣會上,共計拍賣了3塊土地,金額約78億,值得一提的是其溢價率均超過了100%。

其中,青浦區趙巷鎮嘉松中路東側純宅地被旭輝&上海建工聯合體以26.16億元摘得,溢價率114.9%,樓板價22122元/平方米,單價首破2萬,創下歷年來新高度。保利地產則花費41億元獲得寶山大場宅地,地塊溢價率107.22%,樓板價22314元/平方米。首創置業則以10.98億的價格獲得淀山湖新城宅地,溢價率103.87%,樓板價17324元/平方米。

《第一財經日報》了解到,由于上述土地拍賣激烈,有開發商中途直接離場(由于超過其預設價格)。

“上海的土地市場火爆,開發商也覺得非常痛苦,但我們拿地的選擇實在太少。我們判斷,未來一二線城市保持投資增長還會是常態。”一位閔系房企高管曾告訴記者。

“投資增速總體上已經處于探底的過程,隨著部分大城市庫存不足風險的凸顯,后續房地產市場依然會有一個較好的發展態勢。尤其是目前房企項目資本金比例的下調后,房企投資的熱情預計會繼續激活。到了第四季度,預計房企投資力度將會加大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。

同策咨詢研究總監張宏偉判斷,上海土地供應總量仍然偏少,市場供求關系仍較為緊張,預計9月及以后上海土地市場仍將引來品牌房企對于優質地塊的爭奪戰,“地王”現象不可避免。

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