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經濟學家:高房價削弱城市競爭力是個偽命題
2015-09-20 10:29:06   來源:南方都市報   更多精彩討論進入濟南房產論壇

近日,自媒體發表一篇王偉榮的文章《深圳將被高房價拋棄》,而后引來了王峰博士的《關于我市高房價與人才安居問題的思考》。后者身份是深圳市房地產研究中心主任。

近日,自媒體發表一篇王偉榮的文章《深圳將被高房價拋棄》,而后引來了王峰博士的《關于我市高房價與人才安居問題的思考》。后者身份是深圳市房地產研究中心主任。

我們認同,屁股會決定腦袋,但更相信,真理越辯越明。

鄒嘯鳴

我們往往說:重要的問題說三遍。其實,媒體喜歡的是:愚蠢的問題炒作三遍。如果大家翻開2007、2008年前后的媒體,到處充斥的都是對深圳高房價的指責:《深圳高企的房價還能支撐多久》;《高房價損害了深圳競爭力》;《高房價逼走深圳民企優秀人才》等等。由此引發了兩個著名事件:其一是深圳有人發起了“不買房運動”,其二是徐滇慶教授與牛刀的著名“房價賭局”。

“不買房運動”很有趣,當時我接受媒體采訪時說:這個運動將“無疾而終”。因為這個看似轟轟烈烈的“運動”,其邏輯缺陷明顯:發起者及參與者的目標都是“買房”,而不是“不買房”。他們指望的不過是:通過這個“運動”,影響需求下降,然后等房價下跌再“買房”。也就是說:他們預期別人是傻子,會乖乖聽話,不與他們競爭。

而且賭局以唱衰的牛刀獲勝,徐滇慶教授在南都刊登小全版廣告“道歉”為終。當時深圳房價均價是1.5萬。

志得意滿的牛刀當時諄諄教導我們說:“我相信,不管是開發商還是廣大購房人士,都會重新審視房子的價值,開發商慢慢會接受這樣一個現實,那就是中國房地產已經由賣方市場轉向了買方市場,議價權不再由開發商說了算。而且,住宅供應結構的變化,也打破了商品房的壟斷地位,再加上中國經濟已經不堪樓市泡沫的重負,調整的周期將是漫長的”。

8年過去了,深圳的(新房)房價從均價1.5萬,漲到了3.8萬。牛刀獲勝了么?當年聽信了牛刀的預測而加入“不買房運動”者,今天追悔莫及了吧。他們能追著“獲勝”的牛刀要“損失”么?

8年過去了,深圳被“高房價拋棄”了么?深圳競爭力被高房價“損害”了么?民企的優秀人才被逼走了么?其實,歷史的演變已經給出了答案。

客觀地說:最支持王峰觀點的是一個事實:今年5月,中國工商時報報道:《深圳取代香港躍居“城市競爭力”榜首》。深圳全市生產總值(GDP)達1.6萬億元,而香港GDP為1.79萬億元。而且,關鍵是:深圳的GDP是上升勢頭,香港是呈現下降勢頭。2014年,深圳市小學入學數量首次超過北京。在經濟下滑、環境惡化的語境下,唯有深圳在中國各大城市中保持著投資率最低、環境最好、負債率最低、創業環境最好以及發展模式最具有可持續性。深圳由“山寨之都”蛻變成“創新之都”。

我問我的一個學生:你怎么看北上廣深的幸福指數很低的報道。她說:你不要看他們嘴上的抱怨,你要看他們的腳往哪里走。

其實,今天應該說,最值得安慰的人,是鄧小平。他當年之所以在深圳搞特區,是因為當時面臨一個困局:深圳及廣東的(成村的)居民都冒著生命危險,偷渡去香港。而他期望的就是:“將來,把深圳建設好了,那些跑出去的人,都愿意跑回來。那就說明我們的制度,對頭了”。

但是,我也不認為王峰博士的觀點都對。他說:我國的房價基本上是由市場決定的。這里有巨大的誤導成分。實際上,他給出的只是經濟學的解釋,問題是,房價問題已經是制度經濟學問題了。

房價與其他商品一樣,基本上都是由供求決定的。但是,我國地方政府影響房價供求的能力超群。實際上,我國地方政府在土地市場上實施的是“雙邊壟斷”方式:壟斷土地買方為的是壓低購進價格;壟斷土地賣方為的是提升出售價格。中間形成的差價形成地方政府的收入。這個模型再加上各種稅收,導致房價中地方政府的收入占到房價的一半甚至以上。

但客觀地說:這個模型,既不是深圳所獨有的,也不是深圳所能獨家改變的。這需要中央政府與地方政府調整財政收入的格局為前提。就是說,更多的稅收應該從目前的集中于中央政府,改為傾向于直接提供公共品的地方政府,讓地方政府擺脫對土地財政的依賴。讓地方政府的“事權與財權對稱”。

只要土地買賣的“雙邊壟斷”模型不變,只要中央與地方政府的稅收結構不調整,那么我們就不要去抱怨“房價太高”會“削弱城市競爭力”這樣的偽問題。戴著鐐銬跳舞的深圳政府已經跳得最優美了,你還能指望他們鬧哪樣?

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