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山東三季度再現房企轉讓潮 山煙投資已轉讓11家
2015-09-22 10:34:33   來源:山東商報   更多精彩討論進入濟南房產論壇

近日,國家統計局公布前8個月房地產投資數據,顯示房地產新開工面積和投資分別同比下降16 8%和增長3 5%,投資增速再創新低。

近日,國家統計局公布前8個月房地產投資數據,顯示房地產新開工面積和投資分別同比下降16.8%和增長3.5%,投資增速再創新低。而記者梳理第三季度省內地產公司轉讓情況后發現,諸如濟南高新投、山東煙草投資、魯信集團、兗礦集團等,都將旗下控股或參股地產公司轉讓,其中山東煙草投資8月轉讓置業公司4家,全年已轉讓11家置業公司。

濟南高新投轉讓地產公司前7月凈利潤僅400元

9月14日,濟南東拓置業有限公司(簡稱“濟南東拓”)將子公司濟南東魯置業有限公司(簡稱“東魯置業”)99.9%股權在山東股權交易中心掛牌轉讓,作價2.06億元。轉讓公告顯示,東魯置業成立于2013年8月,注冊資本2000萬元,總資產1.08億元,今年前7個月凈利潤僅為400元。

據了解,東魯置業曾在2014年以9150萬元拍得濟南高新區鳳凰路1.56萬平方米的居住用地,并開發東魯鳳凰上郡,預計2016年交房。值得關注的是,上述股權評估價值僅為3099.16萬元,相較2.06億元的掛牌價格低了不少。有業內人士表示,高溢價的主因系企業手中尚有房源未售。

工商登記信息顯示,濟南東拓為濟南高新控股集團有限公司全資子公司,旗下擁有東魯置業、東力置業、東創置業、東舜置業等多家地產公司,并開發了舜奧華府、天馬相城等多個樓盤。記者調查發現,2014年10月,東拓集團還曾撤出注入東力置業的1020萬元注冊資本。

山煙投資為加快回籠資金10余家置業公司批量轉讓

8月26日,作為中國煙草總公司山東省公司全資子公司的山東煙草投資管理有限公司(簡稱“山煙投資”)在北京產權交易所發布公告,批量轉讓位于萊陽市的4家地產公司,合計注冊資本8.49億元,轉讓價格高達15.27億元

山東商報記者了解到,這4家公司分別是弘豐置業、景豐置業、潤豐置業、誠豐置業,都成立于2010年,這4家公司在萊陽南海新區丁字灣附近擁有3568畝的商住用地儲備。據了解,南海新區是萊陽市重點開發區域之一,山煙投資在2011年就已涉足當地地產開發,推出總投資200億元的開發計劃,但項目進展緩慢。

此外值得注意的是,山煙投資還在今年2月將位于青島的7家置業公司掛牌轉讓,這些公司均成立于2013年,2014年未有營業收入,2014年共虧損42.72萬元。據青島媒體報道,2013年11月,山煙投資曾斥資23.1億元在青島高新區拍得7宗商業用地。

有業內人士表示,7家公司正是為開發上述地塊設立,目前,這7家公司已被青島城投高新投資控股有限公司接手。據《東方煙草報》8月12日消息,山東省煙草專賣局局長吳洪田在山東煙草投資調研時,曾要求該公司在銷房地產項目要加大營銷力度,盡快回籠資金。

2014年虧損2009.67萬元魯信撤出綠地集團青島項目

7月3日,兗礦集團將兗礦房地產開發有限公司(簡稱“兗礦地產”)20%股權掛牌出售,作價737.08萬元。兗礦地產在濟寧鄒城擁有多個房地產項目,轉讓公告顯示,今年前5個月,兗礦地產未能實現營收,凈虧損756.72萬元,所有者權益為-2013.16萬元,已是資不抵債。

今年9月,山東魯信文化旅游產業有限公司持有的綠地地產青島遠致置業有限公司(簡稱“青島遠致”)35%股權,也被綠地地產集團有限公司接手。據了解,青島遠致成立于2012年12月,注冊資本高達5.71億元。

公告信息顯示,青島遠致在青島市開發了綠地歡樂濱海城·新里海德公館,該項目被譽為綠地集團進軍青島的第一站,而據轉讓公告,該公司去年全年未實現營收,虧損2009.67萬元,資產負債率達83.12%。

此外,今年上半年,民企山東鑫苑置業有限公司還接手了山東高速盛軒房地產開發有限公司,此前,盛軒地產股權分別由山東高速(600350.SH)和濟南舊城開發投資集團持有82%和18%。對于出售原因,山東高速曾解釋為“盤活存量資產,緩解運營壓力”。

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