點擊關閉
rss

楊紅旭:短周期內樓市成交重要性已趨向弱化
2015-10-12 09:59:17   來源:每日經濟新聞   更多精彩討論進入濟南房產論壇

國慶過后,各地樓市動態的新聞頗多,從中可以窺察市場風向。不過,東南西北風亂刮,風向哪里吹?近幾年全國樓市區域分化,強弱有異也屬正常。但同樣是報道一個城市,有報道說降溫的,有報道說上漲的,這就難免讓人一頭霧水了。

國慶過后,各地樓市動態的新聞頗多,從中可以窺察市場風向。不過,東南西北風亂刮,風向哪里吹?近幾年全國樓市區域分化,強弱有異也屬正常。但同樣是報道一個城市,有報道說降溫的,有報道說上漲的,這就難免讓人一頭霧水了。

那么,該如何看待這些消息?又該如何穿透迷霧,看清當前市場形態與接下來的走勢?

首先,要清楚媒體報道的特性。很多老百姓,看到記者采訪的文章,尤其是大報大媒體的報道,就容易偏聽偏信。其實,部分記者為了追求觀點吸引眼球,會片面報道房地產市場,這也就解釋了很多媒體的觀點、包括嘉賓的觀點被證偽的為何并不少見。

這種片面報道的滋生有兩片肥沃土壤:一是全國市場很大,區域差異性也很大,地方媒體只關心該地區樓市,全國性媒體也常常只是例舉性報道,比如北京市場如何,上海房價如何;二是可以采訪的專家多而雜,包括經濟學者、房地產研究者、房地產從業者等,他們的水平參差不齊,觀點各異,自然會導致新聞觀點片面化。

其次,要明白房地產數據的內涵。很多新聞說,國慶長假期間,某某城市住宅成交清淡,相比8月、9月同期大幅下滑。這種說法具有很強的誤導性。長假期間,很多人出游,沒心思看房買房,而且有些城市的房地產登記系統在長假部分時段關閉。

筆者認為,這種情況下,長假期間的交易數據是失真的。可以拿這樣的數據跟往年國慶期間數據相比,但不能與上月同期進行比較。

通過數據看清市場,這并非一件容易的事,即便是業內人士,不懂數據內涵和數據之間內在聯系的大有人在,更何況普通民眾。簡單的選擇是,關注靠譜機構和靠譜專家的觀點即可。

就當前市場所處的房地產短周期的階段而言,住宅成交量的重要性已較半年之前弱化,同比和環比的重要性更是明顯下降,成交量只要不是連續明顯下滑,則不必擔心。此時,房價的重要性上升。而到了明年二、三季度,則必須重新高度關注成交量,那時它將決定房價何時變向。

再次,需要簡要分析當前樓市的形態。長假時間短,且非常態,期間成交數據不宜作為判斷市場的主要依據,向前追溯幾個月會更有參考價值。從全國來看,前8個月商品房成交面積同比增幅擴大至7.2%,回暖進程繼續。

從易居研究院跟蹤的30個典型城市來看,9月總體商品住宅成交面積環比8月增長3%,同比去年9月增長29%。雖然環比8月增幅不大,但9月成交量處于本輪反彈的高區,這個高區包含去年10月至12月、今年5月至9月,成交量只要保持在這個區間,市場上行的方向就沒有發生變化。

此時,在成交量處于高區(安全區間)的情況之下,應重點關注房價。從全國來看,前8個月商品房成交均價同比漲幅持續擴大至7.6%,回暖態勢依舊。從70個城市房價指數來看,8月份房價環比上漲城市數量過半,房價平均漲幅自今年5月上拐之后,繼續保持上漲態勢。

最后,要關注影響樓市成交量與價格走勢的外部因素。一方面,房地產政策繼續寬松,9月30日下調首套房貸首付比例至25%的新政,表明中央支持住宅市場的力度進一步加大。另一方面,貨幣政策同樣繼續寬松,尤其是美國加息進程再次延后,甚至可能推遲至明年,有助于我國流動性保持寬裕,有利于樓市繼續回暖。

總而言之,國慶期間全國樓市總體上仍呈現較積極的一面,在此形勢之下“銀十”可期,預計四季度全國市場總體繼續上行。

至于區域市場的分化,這是另外一個話題。廣大三、四線城市確實復蘇乏力,但也有所改善,不能一概而論。在把握全國大局的前提之下,關注區域市場,才是正道。

濟南買房網全新改版升級為融房·買房網 點擊進入
更多精彩內容 關注融房·買房網官方微信

相關熱詞搜索:楊紅 樓市 重要性

>>>更多精彩討論進入論壇<<< 分享到:
點擊關閉
收藏

上一篇:
下一篇:

  • 樓市聚焦
  • 濟南房產
  • 觀點
  • 政策
  • 專欄
  • 地產資訊
  • 土地
  • 人物
  • 政策
  • 房產企業
安微十一选五开奖结果