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綠地三千億市值整體上市 但短期內轉型壓力大
2015-08-25 09:14:45   來源:買房網   更多精彩討論進入濟南房產論壇

綠地集團董事長、總裁張玉良表示,上市后要將企業打造成一家主業突出、多元發展、全球經營、產業與資本雙輪驅動,并在房地產、金融、地鐵等若干重要行業具有領先優勢的跨國公司,并提出了“大基建、大金融以及大消費”三個方向。

2015年8月18日,對于綠地集團來說是一個具有特殊意義的時。這一天,綠地集團在上海證券交易交易大廳舉行股票上市儀式。當日A股開市,綠地控股在交易大廳的巨幅顯示屏上以25.10元/股的開盤價亮相,綠地控股最新動態市值達到3054億元,位居A股兩市市值第16位,穩居房地產行業板塊首位。就在綠地還沉浸在房地產“一哥”的美夢之時,綠地集團被爆無控股股東及實際控制人,而其短期內如何轉型也面臨不小的壓力。

綠地三千億市值登陸A股 整體上市圓滿收官

綠地作為全球業務規模最大的房地產企業實現整體上市,意味著上海國資領域最大的混合所有制改革案例成功落地,對于正在持續深入推進的新一輪國資國企改革和轉型發展中的綠地而言,具有里程碑意義。

綠地此次A股上市可謂曠日持久。2014年3月17日,綠地整體上市重組方案正式披露,作為上海國資領域規模及影響力最大的一次重組率先亮相;2014年6月30日,金豐投資股東大會審議通過了綠地整體上市重組方案;2015年4月23日,綠地整體上市重組方案獲得中國證監會上市公司并購重組審核委員會有條件通過;2015年6月18日,中國證監會正式下發重組方案核準批復。

隨著在A股整體上市,綠地完成了橫跨A股及H股多家上市公司的資本平臺布局,業務涉及房地產、金融、基建、汽車、園林等多個重要行業,“綠地系”已初具雛形。未來,“綠地系”上市公司,將進一步圍繞綠地集團的整體戰略,展開在各自資本平臺及產業領域的創新轉型升級,持續做大做強上市公司,共同推動“綠地系”建立在資本市場、產業領域的整體優勢。目前,除集團在A股整體上市外,綠地在香港資本市場控股綠地香港(00337.HK)和潤東汽車(01365.HK),并已成為博大綠澤(01253.HK)第二大股東。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示,綠地整體上市圓滿完成,體現了中國證監會對上海國資改革、對綠地集團的支持,體現了市場各方對本次資產重組方案以及綠地行業領先地位、多元業務組合、創新商業模式、未來發展潛力的充分認可。

被指無實際控制人、能源板塊不掙錢、短期轉型壓力大綠地問題頻出

綠地到底是一家什么樣的公司?根據今年6月18日上交所公布的《上海金豐投資股份有限公司重大資產置換及發行股份購買資產暨關聯交易報告書》(以下簡稱《報告書》)顯示,在最近三年內,綠地集團股權結構較為分散,無任何股東持有絕對多數的綠地集團股份。

據悉,綠地集團目前的董事會由13名董事組成。鑒于任何股東均無法控制綠地集團董事會人選,因此無任何股東可控制董事會決策,包括綠地集團高級管理人員的任免。所以說,綠地集團無控股股東及實際控制人,由于股權分散,綠地也面臨著野蠻人的敲門,不過由于國資背景這樣的幾率相對較低。

此外,根據《報告書》數據顯示,綠地房地產主業營業收入為1121.8億元,毛利為278.2億元,毛利率為24.78%;能源及相關貿易產業1322.2億元,毛利僅為12.2億元,毛利率僅為0.92%。盡管在主營業務收入上能源及相關貿易超過了房地產業,但是如此之低的毛利潤,未來會對綠地在資本市場的經營拖后腿。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示,上市后要將企業打造成一家主業突出、多元發展、全球經營、產業與資本雙輪驅動,并在房地產、金融、地鐵等若干重要行業具有領先優勢的跨國公司,并提出了“大基建、大金融以及大消費”三個方向。

對于綠地的多元發展,張玉良信心滿滿,可是,業界人士卻不這樣認為。萬房地產首席投資官傅碩表示。“萬科是家看得懂的企業,主營業務就是賣房子,所以受到投資者欣賞。綠地多元化,且多元化之間沒有形成有效合力。所謂有效合力就是多元之間產生營收和利潤。從目前財報上看,幾大塊是分割的,造成資源浪費。比如煤炭和地產之間,沒有有效互動,不是相關多元化,而是不相關多元化。不相關多元化,一定要站在投資平臺視角下才能完成。而綠地又是一家典型的重資產公司,沒有金融基因。這就意味著多元化之間有效互動和整合非常困難。”

僅憑一家之言,難以斷定綠地發展,但從《報告書》中記者看到,目前大基建產業主要涉及地鐵,還屬于投資建設階段,盈利尚未產生。在大金融領域,按照張玉良的設想,今年綠地的金融業務規模要達到500億元,可2014年綠地金融投資控股集團有限公司凈利潤為3.12億元,且多個金融項目多為今年啟動。“大消費”領域,記者也從《報告書》中看到,目前該板塊在2014年的經營并不理想。

“上市之后,綠地著力打造的三大業務方面還處于起步和整合階段,未來依然要靠地產業務的支撐,短期內轉型壓力較重。”一位業內人士表示。

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