濟南二手房:先網簽 防止“一房兩賣”
2013-11-18 16:40:23   來源:   更多精彩討論進入濟南房產論壇

二手房網上簽約是指二手房買賣雙方在《濟南市存量房網上交易和資金托管系統》中買賣協議的簽訂、備案。在現實生活中,受房源漲價等其他因素的影響,往往會出現買賣雙方只簽訂紙質合同,買方付了定金,但是賣方卻...

二手房網上簽約是指二手房買賣雙方在《濟南市存量房網上交易和資金托管系統》中買賣協議的簽訂、備案。在現實生活中,受房源漲價等其他因素的影響,往往會出現買賣雙方只簽訂紙質合同,買方付了定金,但是賣方卻將房屋買給出價更高的第三方這種“一房兩賣”的現象。

錢拿回來了,房子沒了

李女士與王先生簽訂合同,雙方約定李女士將自己位于濟南市市中區某小區的一套三居室以總價95萬元的價格出讓給王先生。合同簽訂后王先生按約支付給李女士首付款 50萬元,但李女士以出差為名,并未與王先生去房地產交易中心辦理房產買賣合同網上登記。長達一個月的時間王先生一直無法聯系上李女士,王先生感覺事情蹊蹺,前去房地產交易中心一查,令其吃驚的是,房屋已經轉移到了別人名下。原來雙方合同簽訂之后,房價一路高攀,原先價值95萬元的房屋飆升至120萬元,李女士以為雙方合同并未進行二手房網上簽約,毀約不存在風險,悍然將房屋轉讓給出價更高的第三人。

趙律師接受王先生代理后,及時收集證據,分析案情,判定該案是一起典型的一房兩賣案件,李女士存在明顯違約行為。經過庭審,王先生挽回了損失,追回首付款50萬元,并獲得賠償,但是因為房產已經過戶,王先生只能痛失愛房。而王先生之所以沒有取得房屋,最關鍵的一個問題在于王先生沒有及時進行二手房網簽。在此特別提醒購房者,在簽訂紙質的二手房買賣合同后要及時去房管部門辦理網上簽約,否則很容易造成一房兩賣現象。

單方申請撤網簽需憑生效法律文書

2012 年2月,孫先生為了孩子上學方便,在濟南市歷下區某小區看中了一套二手房,便和房主李先生約定,以總價60萬元的價格成交。當年2月28日買賣雙方到房管局辦理了二手房網上簽約,但未及時辦理過戶。未料去年4月,房屋價格迅速上漲,李先生覺得自己所賣價格過低,想再次協商房屋價格未果。于是,李先生想單方申請撤銷網簽,房管局不予辦理。

記者了解到,二手房買賣合同是由雙方簽定的,所以辦理二手房網上簽約需要買賣雙方共同申請,并提交雙方的有效身份證明、房屋權屬證書,以及符合購房條件的申請材料。房管部門核實此房有無限制信息和重復網簽,詢問申請人,錄入買賣協議信息,見證申請人在買賣協議上簽字按手印,之后將電子信息提交系統中,網上簽約完成。

二手房網簽買賣協議上就房屋總價、支付方式等問題進行了約定,系雙方真實意思表示。現李先生預單方申請撤銷網簽,應與買方協商共同到房管局申請撤銷網簽。需要提交雙方的有效身份證明、房屋權屬證書、二手房買賣協議。經工作人員核對當事人所持的買賣協議與系統中的記載信息一致,無受理或退件的,可以直接辦理。當事人應當填寫《解除買賣協議申請書》,見證當事人簽字、按手印、并對系統作解除協議處理,二手房網簽撤銷完成。 

相關熱詞搜索:濟南 二手房

>>>更多精彩討論進入論壇<<< 分享到: 收藏

上一篇:
下一篇:

  • 樓市聚焦
  • 濟南房產
  • 觀點
  • 政策
  • 專欄
  • 地產資訊
  • 土地
  • 人物
  • 政策
  • 房產企業
安微十一选五开奖结果