濟南新房成交量下滑7.86% 二手房每平降百元
2014-07-07 11:07:16   來源:山東商報   更多精彩討論進入濟南房產論壇

金三、銀四、紅五連續“爽約”,不少人又開始對6月充滿了期待,購房者盼望房價可以穩定,開發商則盼望成交能夠好轉。但本報記者統計顯示,6月份,無論是新房成交量還是入市房源量都繼續呈現下降趨勢,并且連一直穩定上漲的二手房價也降了。

金三、銀四、紅五連續“爽約”,不少人又開始對6月充滿了期待,購房者盼望房價可以穩定,開發商則盼望成交能夠好轉。但本報記者統計顯示,6月份,無論是新房成交量還是入市房源量都繼續呈現下降趨勢,并且連一直穩定上漲的二手房價也降了。

商品房成交量連續兩個月下降

據本報統計,2014年6月,濟南市共成交商品房6458套,環比5月的7009套減少551套,下降幅度達7.86%。這是繼5月以來,濟南市商品房連續第二個月銷量下降。

6月各周商品房成交大體呈現“一起一落”的走勢,前三周成交量基本類似,一直處于低位,單日最高成交量也未超過300套。但是第四周成交量大爆發,25日—29日成交量全部超過300套,這也被不少業內人士認定為樓市復蘇的一周。

值得注意的是,6月最后一周(23日—29日),濟南市商品房成交2130套,占本月總成交量的32.98%,相比前三周周均成交量上漲了近1000套,但是記者觀察發現,6月最后一周商品房成交量之所以爆發,主要歸功于儲藏室。據統計,6月最后一周共成交住宅1187套,僅比前三周單周成交量多出300多套,而剩余的“增量”則多數屬于儲藏室,最后一周,儲藏室共成交了682套,而前三周平均只有300套。

土地恢復少量供應

土地方面,在土地供應中斷了兩個多月后,6月恢復供應,濟南市區共推出商服和居住用地9宗,總面積42.71萬平米,同比去年6月的71.64萬平米減少了28.93萬平米,降幅達40.38%。而在土地成交方面,因為5月斷供的關系,6月沒有土地成交。

從6月推地明細來看,雖然恢復供應,但土地“質量”平平。9宗土地中有7宗為居住用地2宗為商服用地,其中4宗土地面積不足1萬平米,地塊普遍較小。

二手房每平方降價百元

6月以來,濟南二手房價持續下降,據搜房網統計,除去第二周(9日—15日)上漲了45元/平米,其他三周均出現環比下降。6月最后一周,濟南市二手住宅掛牌均價為10359元/平米,相比5月下降了105元/平米。

從各行政區掛牌均價走勢看,六月底全市主城區二手房住宅掛牌均價全面下跌。其中,槐蔭區住宅掛牌均價跌幅最大為1.16%,掛牌均價為8578元/平。市中區本周住宅掛牌均價跌幅為0.67%,掛牌均價為10866元/平方米。天橋區二手房住宅掛牌均價環比下跌0.46%,掛牌均價為8630元/平方米。歷城區環比下跌0.25%,掛牌均價為9152元/平方米。歷下區環比下跌0.22%,掛牌均價為12526元/平方米。高新區環比下跌0.02%,掛牌均價為9225元/平方米。


--------------------------------------------------------------------------------

 

開盤量環比減少14.77%

商品房成交量下降,開盤量大幅減少成為很重要的原因。據某機構統計,6月濟南市共有18家樓盤推出了新房源,共推出房源3250套,少于6月3874套的住宅成交量。環比來看,5月濟南市共有23家樓盤開盤,共推出4272套新房源,比6月多了14.77%。

值得注意的是,雖然供應量減少,但新開盤項目的銷量卻呈現明顯的上升趨勢。6月最后一周,共有6家樓盤開盤,推出房源1066套,開盤當日共成交850套,去化率為79.74%,明顯高于前段時間不足60%的開盤去化率,說明近段時間剛需購買力在恢復。

降價樓盤越來越多

上半年,濟南樓市持續冷淡,從3月開始,住宅成交量已經連續4個月處于低位。這也讓不少剛需樓盤絞盡腦汁搞促銷。從個別樓盤推出“0首付”開始,各家樓盤試遍了各種促銷手段,特價房、送面積、送裝修等手段輪番上陣,但是并未讓銷量有明顯提升。

近段時間,堅持不住的房企接連降價,從西客站一樓盤推出6999元/平的房源開始,不少開發商新推房源價格相較前期出現明顯下降,據悉,一上周開盤的南部項目,新推房源最低價降到了5800元/平米,平均售價也只有6000多元/平米,比前期房源降了1000多元/平米,這也讓該樓盤開盤當日人氣火爆,去化率達90%。

據記者統計,目前在售樓盤有30家已經在6月推出過特價房源,有近10家新推房房源價格出現下降

更多精彩內容 關注濟南買房網官方微信

相關熱詞搜索:濟南 成交量 新房

>>>更多精彩討論進入論壇<<< 分享到: 收藏

上一篇:
下一篇:

  • 樓市聚焦
  • 濟南房產
  • 觀點
  • 政策
  • 專欄
  • 地產資訊
  • 土地
  • 人物
  • 政策
  • 房產企業
安微十一选五开奖结果