濟南住宅庫存量去化期拉長 分析:根據情況調整
2014-07-07 11:07:49   來源:舜網   更多精彩討論進入濟南房產論壇

6月20日,呼和浩特取消樓市限購政策發布之后,半日之內又緊急“召回”。就在業內以為又是一次“烏龍”時,26日上午,呼和浩特市政府正式發文高調明確放開限購。在呼和浩特之前,已有十余個城市嘗試松綁限購,自2010年面世已近4年的樓市限購政策進入全面“尷尬期”。

6月20日,呼和浩特取消樓市限購政策發布之后,半日之內又緊急“召回”。就在業內以為又是一次“烏龍”時,26日上午,呼和浩特市政府正式發文高調明確放開限購。在呼和浩特之前,已有十余個城市嘗試松綁限購,自2010年面世已近4年的樓市限購政策進入全面“尷尬期”。

【動態】

取消限購呼和浩特首吃“螃蟹”

備受關注的呼和浩特取消樓市“限購令”文件,終于在6月26日上午重新在呼和浩特房地產開發監督管理處網站發布。

這個以呼和浩特市人民政府辦公廳名義出臺的文件,名為《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》,猶如一枚重磅炸彈引發各界關注。意見的核心內容為:取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。至此,呼和浩特正式放開限購,成為全國首個正式放開限購的城市

呼和浩特成為首個吃“螃蟹”的城市,主要由于樓市面臨高庫存的壓力。根據上海易居房地產研究院對35個大中城市2013年商品住宅現貨的庫存去化周期研究,呼和浩特存銷比數值為37,在35個城市中庫存去化壓力最大。

同時,根據中原地產市場研究部提供的統計數據顯示,呼和浩特樓市庫存積壓嚴重,可售面積持續增加,目前可售住宅庫存高達12萬套,按現在平均每月成交1000套的去化速度計算,消化這些可售住宅至少需要10年。

濟南

供應激增去化周期不斷拉長

濟南會否取消或調整樓市限購政策,記者多方打探,但對于這一會產生重大社會影響的政策問題,相關政府部門負責人一直三緘其口。

不過濟南商品住宅的庫存量引人擔憂。濟南房地產市場一直比較穩定,但受2013年土地成交面積的激增、2014年1至5月成交冷淡影響,樓市去化周期不斷拉長。

合富輝煌統計數據顯示,2013年全年,濟南市共推出229宗土地,出讓面積為1164.71萬㎡,建筑面積為3130.41萬㎡。同2012年全年供應數量相比,土地宗數增加逾一倍,出讓土地面積與建筑面積分別上漲98.25%和77.66%,市場供應火熱。其中住宅供應136宗,總面積為804.26萬㎡。受拿地滿2年未動工開發即收回土地政策的影響,2014年濟南住宅市場供應出現了前所未有的“大爆發”。

根據業內機構(CRIC)濟南機構統計,截至4月底,濟南普通住宅存量為661萬㎡,而1-4月濟南普通住宅月均成交量為42萬㎡。這么計算,目前濟南的存量需要15.7個月才能消化完。在2013年年底時,該數字為11個月。15.7個月的去化周期離18個月供過于求的“紅線”又近了一步。

【分析】

地方政府可根據情況適時調整

實行限購以來,“主治療效”堵住了住房投資及其造成的資源浪費。“附帶療效”則在一定程度上抑制了房價過快上漲和高額利潤,同時也在一定程度緩解了國民經濟結構的嚴重失衡,以預防經濟危機。

但不可否認的是,限購政策也在一定程度上傷及剛性需求和改善型需求,增加了不必要的調控代價。更重要的是,如果限購政策持續時間過長,房價有可能出現斷崖式下降,對我國經濟產生不可估量的影響。

實際上,中央層面從來沒有不允許地方政府放松或放開限購。從當初出臺限購政策的時候開始,就是讓各地政府依據當地房地產市場情況和房價考核的結果,自行決策是否出臺限購。

2014年全國兩會上,當時的住建部部長釋放“雙向調控”信號,即房地產出現過剩問題的地方,地方政府可以考慮刺激需求,同時減少供地。

在這個原則的指導下,呼和浩特率先公開取消限購政策。分析人士指出,像無錫、天津、常州等房地產市場明顯過剩的城市,應該是時候放松限購了。但是至今為止,除了呼和浩特以外,似乎沒有城市敢于公開宣布解除限購。

【業內觀點】

30個城市或年內松綁限購

今年以來,樓市下行給很多城市帶來不小壓力。據亞太城市房地產研究院跟蹤調查統計,2014年4月份以來的2個月內,實施舉措各不相同,拋出各種“救市”政策的城市已經增加至31個,其中22個城市是通過半公開或全公開方式實施政策調整。

中原地產首席市場分析師張大偉說,目前松綁的城市主要從放松限購、限價,擴大購房資金支持及調整戶籍政策等方面展開。預計30個以上城市的限購將可能在年內松綁。不過,即便目前各地政府普遍“救市”,效果也十分有限,最為關鍵的還是看中央政府的信貸政策能否放松。

世聯怡高山東區域董事、總經理朱江表示,隨著濟南房地產形勢的發展,濟南下半年肯定會取消限購。房地產市場下行趨勢越來越明顯,政府層面不能總用非行政化的手段來牽制、管理市場。他分析稱,目前只是在尋找一個退出的最好時機。

就限購政策本身而言,除北上廣深等一線城市外,絕大多數城市住房供應短缺的歷史不再,限購政策失去了原來的意義。在這種情況下,不少業內人士認為,很多城市完全可以光明正大地取消限購,讓市場真正發揮作用,無需私下操作,更無需叫停。
 

更多精彩內容 關注濟南買房網官方微信

相關熱詞搜索:濟南 住宅

>>>更多精彩討論進入論壇<<< 分享到: 收藏

上一篇:
下一篇:

  • 樓市聚焦
  • 濟南房產
  • 觀點
  • 政策
  • 專欄
  • 地產資訊
  • 土地
  • 人物
  • 政策
  • 房產企業
安微十一选五开奖结果