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期望莫過高,不動產登記并非只為降房價而生
2015-10-14 17:36:42   來源:買房網   更多精彩討論進入濟南房產論壇

2013年11月20日,國務院召開務會議確定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,此后“不動產統一登記制度”深受各方關注。

2013年11月20日,國務院召開務會議確定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,此后“不動產統一登記制度”深受各方關注。

2014年《不動產登記暫行條例》還未出臺,民眾便抱有極大期望,將多年來“大力反腐”、“狂降房價”等心愿寄托在它身上。

曾有租房居住的市民問,不動產統一登記如果實施,有多套房子的人會不會拋售?如果拋了,房價會不會因此而降下來呢?如今《不動產登記暫行條例》實施已過7個月,就濟南而言,二手房市場“價漲量跌”,賣房者不愿意降價,買房者觀望情緒濃郁。

為什么會出現這樣的情況呢?不動產統一登記制度自實施之初便被寄予厚望,多數受采訪的民眾都認為該制度將抑制房價上漲,房價下降指日可待。事實上,樓市并非一個政策就能撼動,多年發展形成的市場規律不可能輕易改變。

此外,在2014年樓市大波動期,各城市政府紛紛選擇“取消限購”刺激置業者購房。一定程度上而言,政府仍然依賴房地產業,對于民眾的“降價”呼聲他們心有余而力不足。地方政府財政收入主要仍來自于稅收收入,2014年濟南財政稅收比重為79.91%。近年來民眾最為關心的“土地財政”,據財政部數據顯示,國有土地使用權出讓,即俗稱“土地出讓金”占地方財政收入比重在2015年1-4月更至32%,而在2013年這一數據曾接近60%。因此政府選擇并不難理解,若房價真隨民愿一路暴跌,且不論是否導致樓市泡沫破裂,國民經濟也將要承受巨大的損失。

不動產統一登記制度是基于健全市場經濟需求,為全國統一的不動產交易市場的形成構建明晰的產權基礎。“反腐”與“降房價”僅為其衍生作用,并非本職作用,有房產業內人士坦言,不動產統一登記制度不可能一蹴而就,民眾往往操之過急忘了其原本的意義。民眾只看到了他們想要看到的結果和作用,而忽略了市場經濟需要健全的本質。當市場經濟健全,不動產交易市場產權明確,有效遏制炒房團和盲目購房投資人的出現,屆時房價自然下降,市場最終還需回歸“供應”二字。隨著清晰的產權登記,官員及其家屬無法置身事外,自然而然將起到反腐作用。

近期,國土部網站消息顯示,國土部將自四季度始在全國開展地方不動產登記職責機構整合情況的專項督察。且已經納入國務院大督查范圍,結果將直接上報國務院,對推進工作不力或不作為等突出問題,將實行嚴格問責。

龐大的數據,執行的阻力,各方的期許,都給不動產統一登記制度帶來了大小不一的壓力,政府有心完成這項政策,即使前路漫漫也將穩步向前。在數據與阻力面前,民眾的期許莫過高,實踐是檢驗真理的唯一標準,而實踐需要的是時間。

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