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濟南國棉一廠近期拍賣 南益地產或接盤原地塊
2015-08-18 12:26:43   來源:濟南時報   更多精彩討論進入濟南房產論壇

濟南老國棉一廠曾見證了濟南紡織工業的輝煌,也經歷了衰落,今年恰好是它建廠100周年,然而就在這一年,它可能將正式退出歷史舞臺。17日,記者多方采訪了解到,國棉一廠破產退出程序分四步走。

濟南老國棉一廠曾見證了濟南紡織工業的輝煌,也經歷了衰落,今年恰好是它建廠100周年,然而就在這一年,它可能將正式退出歷史舞臺。17日,記者多方采訪了解到,國棉一廠破產退出程序分四步走,目前已經走完三步半,近期將對資產進行公開拍賣,預計10月就會有結果,未來這個地塊或將開發房地產

現場探訪機器轟鳴聲消失更像大雜貨市場

沿鳳凰山路向北走到盡頭,越過一座小橋就會到達國棉一廠南大門,沒有相關標識,只有附近國棉一廠宿舍等配套設施還能告訴人們,這里曾是風光無限的國棉一廠。“20多年前,這周邊都是低矮的平房,唯獨一廠里有棟五層辦公樓。”附近居民張女士說。

如今,周邊平房已經退去,取而代之的是高樓大廈、商貿城,唯獨國棉一廠廠區,建筑設施20多年來始終未變。走進廠區,兩邊廠房里已沒有機器轟鳴的聲音,而是舊貨市場,賣家具的、賣電動車的、跑物流的……像是大雜貨市場。

不過,在國棉一廠轉型發展商貿業之初,可是有規劃的。記者在其辦公樓看到,當年的規劃圖還依稀可見,中間設中央大道,兩邊有沿街商業房,廠區還分為農貿市場、建材市場、玻璃市場、商務區、市場北區、市場南區等,相當整齊。而現在,大部分廠房閑置。

業戶體會列入破產計劃8年這次要動真格的

過去,業戶與國棉一廠簽訂租賃合同,交房租后一部分用于給職工發工資,自從去年11月該廠被濟南市中院列入破產程序后,很多情況都變了。

業戶翟先生介紹,現在房租一月一交,不能簽長期租賃合同,收的房租企業自己說了也不算,需要交到上級主管部門那里,想花錢再向上級申請,“我在這里經營10多年,企業要破產搬遷的傳聞也聽了10多年,這次可能是動真格的了。”

據了解,早在2003年,國棉一廠就開始申報政策性破產,2007年國務院正式批復,但由于資金等問題,破產工作一直沒有進展。直到2013年濟南啟動困難國企幫扶解困,擺在破產面前的資金、政策、職工安置等難題被一一破解,才正式進入破產程序。國棉一廠老職工李先生說,批復8年了,也該有實質性進展。

在國棉一廠資產管理處,相關人士也向記者證實,目前對租賃物業,他們已相當謹慎,不會與業戶簽訂長期合同,而是簽無固定期限合同,而且他們有權隨時解除合同,目的就是為迎接即將到來的資產拍賣,不為破產程序順利進行制造任何障礙。

企業管理人拍賣得到現金后先償還職工債

國棉一廠上級企業——中國濟南化纖總公司管理人介紹,濟南市中院受理企業破產后,相關工作正在按照法律法規進行。根據我國《企業破產法》,企業破產一般需要經過四個階段,目前第一階段債權人申報債權,第二階段召開債權人會議,審查確認破產債權已經完成。

“目前正在進行第三階段的工作。”上述企業管理人說,也就是評估、拍賣資產,得到現金后償還各種債務,現在除少數遺漏的財產需要繼續評估外,大部分財產已經完成評估。然后,企業清算組將對財產進行公開拍賣,拍賣價格取決于市場行情,不受國資委和法院影響。財產經拍賣的方式賣掉得到現金后,清算組將按照法律規定開展償還工作,其中職工債權將依法按照第一順序償還。

“預計九、十月就會拍賣。”國棉一廠資產管理處相關人士說,10月可能就會有結果。償還完各種債務后,第四步,將辦理破產企業的注銷手續。顯然,對于職工而言,企業效益不好了,破產并不是一件壞事,可以解決一些歷史遺留問題。

未來預測開發房地產南益地產可能接盤

國棉一廠所在的地理位置不錯,面積也不小,它北至小清河南路,南至水屯北路,西至津浦鐵路附近,東至東工商河東支,占地面積24.9萬平方米。誰會接盤,之后干什么呢?不少濟南紡織界人士表示,這個地塊再干工業顯然已經不現實,只能開發房地產,傳聞南益地產可能接手。

根據此前市規劃局公布的北湖片區15街區(以國棉一廠廠區為主)控制性詳細規劃,該區域未來主導功能定位為居住和商業商務,其中城市建設用地40.25公頃,居住人口約為1.8萬人,地上總建筑規模約為85萬平方米。盡管目前該地塊仍有大面積物流倉儲用地和工業用地,但今后將被轉換成居住用地。居住人口增加之后,相應商業設施用地規模也會增大。另外,記者從天橋區獲悉,國棉一廠片區已與香港南益集團簽訂了開發意向合作協議,調查摸底等前期工作也已經在開展。

“究竟未來哪個房地產商會接手,現在誰都不敢說,還得要看未來的拍賣結果。”國棉一廠資產管理處相關人士說。據了解,香港南益集團始建于1963年,1992年進軍地產行業,在濟南已開發了名士豪庭、名泉春曉、名輝豪庭等多個項目。

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