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廈門取消限購后首次拍地:樓面單價下降4000元
2015-01-19 10:30:54   來源:解放網   更多精彩討論進入濟南房產論壇

1月16日,廈門宣布全面取消樓市限購的第一天,推出集美新城一塊商住用地。該地塊緊鄰廈門正在修建的地鐵站,總建筑面積達30 52萬平方米,起拍總價為20億元,起拍樓面價為6554元 平方米。

1月16日,廈門宣布全面取消樓市限購的第一天,推出集美新城一塊商住用地。該地塊緊鄰廈門正在修建的地鐵站,總建筑面積達30.52萬平方米,起拍總價為20億元,起拍樓面價為6554元/平方米。

盡管政策暖風吹,但這場限購放開后的首拍并沒有預期中的熱度。

1月16日的土地拍賣會當天,包括萬科、復星、禹洲等7家房地產公司參與,7家房企經過一個半小時的決逐,最終禹洲地產(01628,HK)以總價27.4億元競得上述地塊。

該地塊地上總建筑面積30.5萬平方米(可售22萬平方米,自持面積8.5萬平方米),樓面價為8978.9元/平方米,溢價率37%。

值得一提的是,該地塊緊鄰2014年國貿在此拿下的“地王”,當時的樓面價為13136元/平方米。相比之下,禹州地產此次拿下的地價樓面價直降4000元/平方米。

業內人士認為,開發商開始回歸理性,現場叫價比較緩慢,拿地比較謹慎,最終的樓面價也比之前預期的9000元/平方米以上要低。

廈門均和評估總經理王崎則認為,禹洲地產拿地時機非常好,大都在低價抄底,這塊地以后的定價會比之前國貿“地王”有優勢,利潤也比較高。不過,業內人士也指出,雖然此次樓面地價看似比“地王”樓面價直降4000元/平方米,但此次土地出讓的規劃非常嚴苛,住宅比例僅占44%,商業辦公占到了56%,對房企的招商、招租壓力大。

盡管在拍賣前一日廈門正式宣布全面取消限購,但業內人士表示,島外限購早在2014年8月就已全面放開,因而政策的作用更多的是提振市場信心,對于市場的影響有限。

此前,廈門房價連漲28個月,成為國內樓市備受矚目的“獨立行情”。廈門商品住宅銷售價格在2014年9月結束連續增長,并于10月進入下行通道,但全市商品住宅均價仍較2013年同期增長37.2%至19970.1元/平方米。

自2011年以來,廈門商品住宅新開工面積逐年遞減,根據圖智土地研究中心數據,2014年廈門土地供應量更是處于5年來最低位,出讓土地面積105.5萬平方米,同比減少30%。

業內人士認為,2015年廈門樓市供應不足或限制成交量,需求降溫削弱對樓市的支撐,房價或趨穩。

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