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拿地后波折不斷 濟南昔日地王閑置5年未建成
2015-01-21 09:52:17   來源:山東商報   更多精彩討論進入濟南房產論壇

2009年12月,山師北街8號地塊拍賣,25家房企經過90多輪競價后,最終大地地產以1 92億元的“天價”拍中,令不少業內人士感慨不已。

2009年12月,山師北街8號地塊拍賣,25家房企經過90多輪競價后,最終大地地產以1.92億元的“天價”拍中,令不少業內人士感慨不已。

山師北街8號地塊緊鄰山師附中,地處文化東路與和平路之間,交通便利,配套成熟,可謂地處濟南市中心黃金地段。據悉,該地塊占地面積僅有10.2畝,以當時的成交價格和容積率計算,每畝地價約合1900萬元,樓面地價(單位建筑面積平均分攤的土地價格)高達1.5萬元/平米,也就是說,該項目每平米售價肯定會超過15000元,成為當時名符其實的“地王”,按照現在高層住宅每平米近3000元的建筑和營銷成本計算,該樓盤售價要高于18000元/平米才可賺錢。

雖然貌似“高大上”,但該地塊自被大地地產摘得后便波折不斷,在2009年競拍成功后,由于四鄰對地塊邊界有爭議,所以大地地產遲遲沒拿到該地塊的土地證,導致該地塊閑置時間頗久。雖然后來拿到了土地證,但由于地塊附近一單位的房屋對該地塊有遮擋,開發商認為影響了土地價值,隨即提起仲裁和訴訟,這樣一來,又耽擱了1年時間。之后,大地地產和其實際控制人張輝因為債務原因被提起訴訟,該地塊作為抵押物被查封土地使用權,在耽擱了5年后,該地塊土地使用時間僅剩65年。

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