點擊關閉
rss
首頁 > 大地產 > 土地 > 正文

2015土地出讓半年考 濟南土地成交總額超200億
2015-06-24 10:08:03   來源:濟南時報   更多精彩討論進入濟南房產論壇

2014年土地市場的動蕩讓眾多開發商的心情如同坐過山車一般忽高忽低。2015年上半年,歷經起伏的濟南土地市場回歸平靜。截至6月23日,2015年濟南市的土地成交總額已經超過223億元,不過超過七成來自去年年底出讓、今年年初成交的土地。

2014年土地市場的動蕩讓眾多開發商的心情如同坐過山車一般忽高忽低。2015年上半年,歷經起伏的濟南土地市場回歸平靜。截至6月23日,2015年濟南市的土地成交總額已經超過223億元,不過超過七成來自去年年底出讓、今年年初成交的土地。而今年出讓并到期的土地除了2宗引發激烈的網上競拍,濟南的土地成交市場并未再掀起太大的風浪。

一月土地成交額近159億,房企鞏固“勢力范圍”

2015年開年,濟南的土地市場延續了去年年底市場回暖的勢頭,2宗土地流拍,40宗土地成交,面積共2562466平方米,成交額共計1589561萬元,即近159億元。但與2014年1月相比,兩項數據分別下滑了19%和9%。

在土地集中成交的大勢下,眾多的實力房企也開始為2015年的開發建設“囤貨”。有些房企進一步鞏固自己的“勢力范圍”:天鴻旗下的濟南新城地產有限公司斥資5.58億元,摘得位于田園新城片區面積合計16.68公頃的兩宗商住混合用地;華潤置地(山東)發展有限公司斥資19.66億元,在興隆山片區二環南路北側摘得面積合計約44.8公頃的3宗居住用地。

備受關注的北湖片區和華山片區也有新的土地入市。北湖片區核心區面積共19.7公頃的3宗商住混合用地全部被海爾旗下的濟南海智房地產開發有限公司拿走;華山片區二環北路南側共43.11公頃的2宗居住用地與1宗商業娛樂混合用地也不出意外花落中海地產。

不過,1月份有5宗土地均落入無人應價的尷尬局面。對此,業內人士認為,市場雖轉暖,但經歷了市場劇烈起伏的開發商依然持謹慎態度。

在今年掛牌到期的土地中,大部分仍為底價成交。陽光新路西側地塊和“再嫁”的山大路地塊引發爭搶,前者競價291輪,后者也經過173輪的爭奪,才最終確定買家。

上半年土地出讓主力重回東部

截至6月23日,2015年濟南市共出讓土地32宗,其中成交26宗,歷下區文化西路以北、南營街南側、佛山街以東一宗居住用地流拍后重新出讓并成交,不做重復計算。土地出讓總面積為1294382.6平方米,成交金額為643711.82萬元。

從出讓位置來看,西部片區經歷了幾年大規模的集中出讓后,出讓面積開始減少,而東部片區重新蓄勢發力,“奪回”出讓主力的位置。出讓的32宗土地中,有17宗位于東部片區,面積878718.4平方米,占到出讓總面積的近68%。

按照2015年的濟南市土地出讓計劃,城鎮住宅用地中擬招拍掛供應普通住房用地594.03公頃,計劃供應商業服務用地185.19公頃,共779.22公頃,即7792200平方米。以此數據計算,濟南目前出讓土地僅完成計劃的16.6%,還不到兩成。由此看來,下半年濟南市土地市場或將進入大規模集中出讓的時期。

2015年,濟南市將重點保障西客站片區、興隆片區、雪山片區等重點居住項目用地以及西客站片區、轉山西片區、長清大學科技園等重點區域的商業項目用地。6月4日,濟南市已經掛出雪山片區的4宗土地的出讓公告,不出意外的話,今年下半年,濟南西客站片區將再次成為出讓大戶。

濟南工業用地將按彈性年期出讓

為促進工業用地資源合理配置,提高土地節約集約利用水平,濟南市于今年5月出臺《濟南市工業用地彈性年期出讓實施辦法(試行)》,提出工業用地彈性年期為20年。

工業用地彈性年期,是指在工業用地法定最高出讓年期內,根據產業發展周期、用地單位經營水平及濟南市產業政策,合理確定的出讓年期。

辦法提出,工業項目用地實行差別化使用年期供應原則。可利用標準廠房生產的工業項目,原則上購買或承租標準廠房;確需購置土地自行建設的,可

采用先租賃后按彈性年期出讓或直接按彈性年期出讓模式供地。

辦理工業用地彈性年期出讓手續時,應在《國有建設用地使用權出讓合同》補充條款中明確土地產出效益指標。土地使用彈性年期屆滿不予續期的,土地使用權無償收回,地上建(構)筑物經評估審價后予以補償。對土地使用彈性年期未屆滿但未能通過考核評價的低效用地單位,應予警告并責令整改;連續2次未能通過考核評價的,可將其土地使用權收回。收回彈性使用年期未屆滿的土地,按照評估收購方式對土地使用權及地上建(構)筑物評估審價后予以補償。

對擬出讓的工業項目用地,各經濟開發園區管理單位(區政府)可根據實際情況,在先租賃后按彈性年期出讓、直接按彈性年期出讓及50年期出讓三種模式中選擇并提出意見,報市政府批準后實施。

土地閑置超2年將被無償收回

近幾年,濟南市國土資源局對于閑置土地進行了大規模的清理和整治,收回重新使用的土地約有700多畝。

根據《閑置土地處置辦法》的規定,閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后,未經原批準用地的人民政府同意,超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。一般來說,國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發建設日期,自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發之日起滿1年未動工開發建設的;或已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經批準中止開發建設連續滿1年的,可視為閑置土地。

而對于閑置土地的處置也早有規定,對單位和個人已取得土地使用權的土地,閑置滿1年的,由市、縣(市)土地管理部門征收相當于土地使用權出讓金10%至20%的土地閑置費;連續兩年閑置的,由市、縣(市)政府依法無償收回土地使用權,地上建筑物限期自行拆除或由市、縣(市)政府無償取得。

造成土地閑置的原因比較復雜,有些是企業自身的原因,還有一些是因為規劃調整。一些有條件的土地已經再利用,還有一些土地將盡快研究如何進行下一步的利用手續。

濟南買房網全新改版升級為融房·買房網 點擊進入
更多精彩內容 關注融房·買房網官方微信

相關熱詞搜索:土地 濟南 總額

>>>更多精彩討論進入論壇<<< 分享到:
點擊關閉
收藏

上一篇:
下一篇:

  • 樓市聚焦
  • 濟南房產
  • 觀點
  • 政策
  • 專欄
  • 地產資訊
  • 土地
  • 人物
  • 政策
  • 房產企業
安微十一选五开奖结果