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一線城市上半年宅地供應創新低 賣地收入降36%
2015-07-07 09:59:09   來源:證券日報   更多精彩討論進入濟南房產論壇

7月6日,《證券日報》記者從中原地產市場研究部統計數據獲悉,2015年上半年,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地成交出讓金額總計為1655億元,與2014年同期的2605億元相比,下滑了36%。

7月6日,《證券日報》記者從中原地產市場研究部統計數據獲悉,2015年上半年,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地成交出讓金額總計為1655億元,與2014年同期的2605億元相比,下滑了36%。

從全國百強城市土地出讓金額來看,賣地收入銳減,合計總出讓11813宗土地,成交總金額7021.7億元,與2014年同期的10890億元相比,下調幅度高達35.5%。

對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,供應減少是全國主要城市出現成交減少的主要原因,其中包括一線城市。

從土地供應看,2015年以來,無論是住宅土地,還是所有土地供應都明顯銳減,其中一線城市上半年住宅用地供應為89宗,規劃建筑面積為1243萬平方米,創下新低點;此外,一線城市上半年所有土地出讓255宗,規劃建筑面積接近2400萬平方米,同比減少31%。

對此,張大偉表示,從未來預期看,北京、上海等城市,待售土地并不多,特別是北京,目前掛牌的只有12宗遠郊區土地,處于歷史最低規模。

值得注意的是,土地供應面積雖銳減,但供應的土地價格則出現了大幅度上漲。

張大偉表示,以一線城市住宅土地價格為例,2015年供應的土地均價為每平方米16024元,同比2014年的每平方米11863元漲幅高達35%。

“雖然出讓土地大部分成交溢價率非常高,但因為掛牌土地明顯減少,造成了土地市場的所謂降溫。”張大偉表示,但最近市場升溫后,土地市場開始火熱,一、二線土地市場一旦放出地塊交易,房企就積極爭搶。

“土地供應的稀缺,最終導致了一線土地市場爭奪戰持續出現。”另有業內人士向《證券日報》記者表示,為了搶奪地塊,在拍地現場,開發商甚至大打出手。最重要的是,地王依然頻繁出現,這足以看出房企對一、二線市場的看多情緒濃厚。

然而,對于三、四線城市來說,出讓的土地仍然少有開發商問津,除了萬達出于戰略布局本身的需要,6月份在三、四線城市拿下多幅地塊外,多數開發商進入三、四線城市都較為謹慎。

“從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三、四線市場即使在救市的情況下,依然醞釀崩盤風險。”張大偉表示,雖然從統計局數據看,全國房價已經全面上漲。但三、四線因為庫存絕對值過高,在這種情況下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。鑒于此,開發商對其興趣才不濃厚。

另有業內人士稱,房企大面積退出三、四線城市,爭相布局一、二線城市,這將導致市場明顯分化,也將促使一、二線城市樓市快速復蘇。

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