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土地供應面積減少 地方土地出讓收入增幅收窄
2015-07-13 13:47:38   來源:北京商報   更多精彩討論進入濟南房產論壇

去年地方土地出讓收入成績單出爐。日前,財政部向社會公開了經全國人大常委會批準的2014年中央決算,數據顯示地方政府國有土地使用權出讓金收入的決算數為40385 86億元,雖然再創新高,但決算數僅為預算數的117 6%,對比2013年決算數為預算數的152 6%,相關增幅已經回落。

去年地方土地出讓收入成績單出爐。日前,財政部向社會公開了經全國人大常委會批準的2014年中央決算,數據顯示地方政府國有土地使用權出讓金收入的決算數為40385.86億元,雖然再創新高,但決算數僅為預算數的117.6%,對比2013年決算數為預算數的152.6%,相關增幅已經回落。業內表示,這并不能直接表明去年土地市場出現明顯降溫,主要是由于部分重點城市政府減少地塊供應等“技術性降溫”措施起了作用。

此次公布的2014年全國一般公共預算收入和支出決算表顯示,去年,全國一般公共預算收入決算數為14余萬億元,完成預算的100.6%,其中稅收收入近12萬億元,完成預算的99.2%。

每年地方土地使用權出讓收入都會成為其中的重頭戲。2014年地方政府性基金收入決算表中,去年新增建設用地土地有償使用費收入556.03億元、國有土地使用權出讓金收入40385.86億元、國有土地收益基金收入1413.89億元、農業土地開發資金收入250.3億元,構成國有土地使用權出讓收入42606.08億元。

表面上看,去年土地收入雖然絕對值創下新高,但增幅回落明顯,與樓市降溫有著密不可分的聯系。但實際上,業內專家紛紛表示,去年,除了三四線城市外,雖然貢獻土地出讓收入的主要城市樓市遇冷,但土地市場上揚趨勢仍然明顯,只是因為不少地方政府有意地控制了供地規模,所以才出現了收入增幅下降的情況。

數據顯示,2014年度北京共成交了141宗經營性用地,其中居住類用地成交為53宗,仍然占據較大比例,成交建筑用地面積為423.35萬平方米,成交總額高達1316.7億元左右,溢價率與往年基本持平,為33.62%。“雖然表面上來看,居住用地整體成交總額與上年相比增長并不突出,但實際上,成交面積比上年減少了300萬平方米,可見,土地熱度其實是不降反升的。”亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示。

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