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業內:庫存高企 部分樓盤漲價是“虛張聲勢”
2015-04-29 09:57:07   來源:中國新聞網   更多精彩討論進入濟南房產論壇

一大波寬松性政策襲來,樓市似乎又掀起了新一輪“漲”潮。近來,不僅全國主要城市住宅成交漲幅明顯,新房、二手房價格喊“漲”現象也有所增多,不少買房人隨即陷入“等政策”和“恐漲”的矛盾狀態中。

一大波寬松性政策襲來,樓市似乎又掀起了新一輪“漲”潮。近來,不僅全國主要城市住宅成交漲幅明顯,新房、二手房價格喊“漲”現象也有所增多,不少買房人隨即陷入“等政策”和“恐漲”的矛盾狀態中。

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目前樓市是否已具備了漲價動力?業內人士分析,庫存高壓尚未解除,當下很多房企其實并不敢漲價,即便是供需矛盾較為緩和的四大一線城市,開發商喊漲多數只是在打“心理戰”意在加速成交。業內預計,房地產市場“量增價穩”仍會在較長時間內持續。

政策進入寬松期樓市“漲”聲漸起

一個月來,多項房地產重磅政策可謂接踵而至。先是3·30新政下調二套房商貸、首套房公積金貸首付比例,后是央行大幅度降準1個百分點,而地方政策也在公積金貸款額度、首改房認定、稅費補貼等方面力挺住房消費,樓市政策步入寬松期。

受一系列政策紅利影響,全國房地產市場出現“銀四”行情,成交量普遍上漲,且漲幅不小。據中原地產提供的數據,上周七天內,全國主要54個城市住宅簽約共計62256套,環比漲幅達12.6%。

“這一成交套數,是近12周以來最高值,首次突破了6萬套。其中一二線城市漲幅最高,四大一線城市成交量全面上漲。”中原地產首席分析師張大偉表示。

成交剛有起色,樓盤價格“漲”聲隨即而來。在北京,亦莊項目合生悅上城成為“3·30”新政后的漲價“急先鋒”,宣傳稱樓盤在4月中旬開盤后價格上調3%-5%。上海、深圳等地也有樓盤放風“漲價”,據上海項目美詩邸銷售人員介紹,新政后加推的房源均價上調了約四千元,漲幅超14%。另有數據顯示,二三線城市部分項目也縮減優惠、價格溫和上調。

樓市去化速度加快庫存高壓仍待解

“隨著市場需求的釋放,房企庫存去化效果確實在逐漸顯現。”上海易居研究院研究員嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時稱,從監測數據看,目前一線和三線城市庫存去化速度均在加快,二線城市保持平衡。

這是否意味著造成去年以來樓市調整主要原因之一的“高庫存”已警報解除?以北京為例,亞豪機構市場總監郭毅分析,“目前商品住宅庫存仍在8.1萬套,雖然比去年高峰期的8.9萬套有所下降,但仍遠高于庫存低谷期的5.7萬套。”

上海易居研究院數據也顯示,截止4月初,在監測的35個城市中,按照目前去化速度,仍有12個城市消化本地樓市庫存所需時間超過20個月,西安、天津、煙臺超過27個月。

“3月份,一線城市存銷比下跌幅度最大,但太原、煙臺、蘭州等13個城市仍在環比上升,這意味著當地去庫存壓力有增無減。”嚴躍進分析。

業內:提價樓盤是少數開發商喊漲底氣不足

不少業內人士認為,在各城市庫存高壓尚未解除的情況下,絕大多數開發商并不會選擇貿然漲價。“實際來看,漲價的樓盤項目并不多。”亞豪機構市場總監郭毅表示,即便是供需矛盾較緩和的一線城市北京,目前樓市也仍然不具備漲價動力。

據亞豪機構提供的數據,4月上旬北京商品住宅成交排行前50個樓盤中,26個項目均價上漲,但其中漲幅超過5%的僅有6個。“受"一房一價"影響,成交價漲幅在5%以內,可認定為走勢平穩。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析。

“這個時候很多房企并不敢漲價,去庫存的壓力仍在作祟。”嚴躍進認為,當下多數房企更愿意走“以價換量”策略,不會選擇和潛在的購房需求“賭氣”漲價,否則很可能面臨潛在購房客群的流失。“之所以有一些樓盤喊出"漲價"口號,還是一個心理戰,刺激觀望的購房者積極入市。”

在郭毅看來,開發商可能會在成交量上漲、客戶增多,并經過一定去化庫存之后調整價格,但這需要一個長期的過程。“不過,真敢現在漲價的樓盤必然有其過人之處,項目產品、位置、稀缺性上能支撐項目漲價,或之前定價較低。”

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