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2014年濟南二手房中介難度日 經紀人收入大減
2015-01-23 10:28:14   來源:大眾網   更多精彩討論進入濟南房產論壇

“三個月了,我勉強成交了一套房子,房產中介是越來越難干了。”在某二手房中介公司供職的小張無奈地告訴記者。

“三個月了,我勉強成交了一套房子,房產中介是越來越難干了。”在某二手房中介公司供職的小張無奈地告訴記者。樓市成交無起色,二手房市場也迎來市場低谷。近日,記者在走訪中發現,以前路邊隨處可見的小型房產中介如今變得難覓蹤影,不少房產中介大門緊閉或已經轉作他行。

收入大幅下降不少中介人員另覓出路

小張入行至今三年,算是公司的年輕小兵。前兩年追隨大勢,歪打正著的存了一筆“不菲”收入。“尤其是新國五條讓二手房市場徹底火了一把,當時各家中介門店的置業顧問每天都有接不完的單子,月收入都在萬元以上。”

然而進入2014年以來,新房市場成交持續低迷,二手房市場更是鮮見成交。小張告訴記者,整個一年店里的成交房源幾乎為學區房,但是僧多肉少,自己所在的團隊馬上就要“散伙了”,不少同事提出辭職,另覓出路。據他透漏,去年平均每個月在能接到租單的情況下,也只能拿到2000多元,收入大幅下降。

除了商品住宅市場對二手房的沖擊外,現在網絡對中介門店的沖擊也不小。“很多房東會把房源掛到網站上,避開我們中介這一環節,直接和買家商議價格成交。”小張告訴記者。

上個月我們店里只賣了一套房,加上出租帶來一點收入,大家勉強熬著。現在連租賃業務都越來越難做了。”小張說,目前的收入已經撐不起家人生活,如果再接不到單,就要重新找點事干了。

買賣租賃下滑中介機構轉型

中介人員辭職轉行,最直接的原因是二手房成交量下滑。“現在一些中介門店一個月甚至連一單交易都沒有,都在硬撐著,我們店里這個月到現在還沒拿到一個單,老板都準備關門歇業了。”在高新區康虹路一家二手房門店的銷售人員說到。

“不要說新單,有客戶因貸款遲遲沒辦下來,拖了好幾個月都沒能進行交易,我們的提成當然也沒著落。”另一家門店的銷售人員說到。

“二手房成交量大幅萎縮,一是受一手房市場影響,不少新盤出現的降價促銷,吸引了部分原本打算買二手房的購房者;二是購房者觀望,鐵心等降價,而賣家堅挺,不愿讓利,買賣雙方出現僵持。”做中介門店多年的孫超說到。

當然,市場就是這樣,總會有波動期。孫超稱,目前市場成交清淡,并不代表沒有機會。他正準備轉戰商業招商、寫字樓招租,在行業不景氣時,拓展全方位多元化服務。

另外,孫超也在時刻關注中介參與一二手房聯動的發展趨勢。“市場不景氣,但是中介參與新盤的銷售模式在今年走入人們的視野,并且大獲成功,限購取消后不少樓盤也都在主動要求中介的加入,這也是我們未來關注的一個發展方向。”

“我對未來的市場還是有信心的。”孫超告訴記者,2014年的日子不好過,可是動蕩的市場中,機會與機遇也是與之并存的,這對自己也是個鍛煉的過程。

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