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昔日濟南“地王”安在 部分項目單價在萬元以上
2015-01-23 10:30:10   來源:大眾網   更多精彩討論進入濟南房產論壇

近日,“地王”又成為不少市民關注的熱點。2009年至今,省城濟南的東部、中部、北部都會因區域的一塊“熱地”引發各大房企的“搶地大戰”,不少拿地企業回憶起當時的情景,還是會感慨:很激烈很瘋狂,成交真是天價。

近日,“地王”又成為不少市民關注的熱點。2009年至今,省城濟南的東部、中部、北部都會因區域的一塊“熱地”引發各大房企的“搶地大戰”,不少拿地企業回憶起當時的情景,還是會感慨:很激烈很瘋狂,成交真是天價。在當下的房地產形勢下,昔日的地王“命運”如何?昔時的“光環”能否助力他們在激烈的市場環境下脫穎而出?

化纖廠“地王”:16.4億拿下,房子在售

2013年5月29日,沉寂多時的土地市場掀起了新一輪的“搶地大戰”。歷下區花園路以南、化纖廠路以東面積132471.8平方米居住地塊經過30輪競價,濟南泰躍房地產開發集團有限公司以16.4億元的價格拿下這宗土地。經計算,該地塊畝均價約合820萬元,地上樓面地價約合每平方米4343元,成為2013年度總價最高的單幅地塊。

泰躍地產對于濟南來說并不陌生。其前身為發祥置業有限公司,在濟南先后開發建設了“發祥巷”、“發祥1號公館”、“發祥福邸”等項目。

一直以來,化纖廠路地塊廣受關注。在泰躍拿地之前就已經有萬科、保利、萊鋼等實力房企進行開發。除此之外,新地王周邊還集中了力高國際、豐奧華府、尚品燕園等眾多已建成的新盤。

該項目泰躍·赫府已于去年11月開盤,一棟為33層的高層住宅,另一棟為低層洋房。21日,記者從售樓處了解到,目前在售的均價為8500元左右,這兩棟樓的交房時間在2016年10月。

辛甸片區“地王”:已開到三期,價格1萬多

2009年12月9日,濟南市土地儲備交易中心出現了搶地大戰。不少參與競拍的人士回憶起來,還是連連感慨:很激烈、很瘋狂。

這塊熱地位于歷城區祝舜路南側、華信路西側的辛甸片區,總面積為213.26畝。經過多輪舉牌,該地塊從起價6.6億一路飆升到18億,溢價率173%,成為東部新地王。突破重圍拿下該地塊的房企為山東保利置業。

記者了解到,保利置業在這一片區建設的海德公館項目前兩期幾乎售罄,如今三期也已經開盤,預計2017年便可全部交房。

21日下午,記者來到海德公館項目,項目西側住宅樓已經交房,有業主入住;東側一片地還在施工建設當中,其中一棟樓接近封頂,還有一棟剛剛開挖地基。

售樓處工作人員表示,目前項目前兩期是現房,所剩房源不多,三期5棟樓當中,有2棟在2016年年底可以交房,最遲在2017年上半年,其余幾棟樓在2017年年底交房,均價在10000元左右。

山師北院“地王”:規劃名稱已經改了

濟南東部優質地塊成為地王,市民并不感到意外。而在濟南北部的地王,在四年前產生時,在省城房地產圈也引起了小小的轟動。

2010年3月,位于天橋區小清河北路北側的山師北院西南角兩地塊進入拍賣程序,兩塊地共折合37.35畝,最終這兩塊地被北大資源以2.25億元拍得,平均每畝地約603萬元,每平方米樓面地價3568元,成為北部新科地王。

記者了解到,兩地塊打包底價為1.1548億元,只有兩家公司參加該地塊競拍,但過程頗具戲劇性,出現一次性加價一個億的場面。拿地后的樓面地價3568元每平米,房子售價在9000元左右。

如今,拿地房企提起山師北院地王時稱,現在已經不提山師北院地塊概念了。開發商2013年對該區域規劃進行了調整,當年的山師北院地塊已經被重新規劃到整個北大時代項目內,不再單獨列出。

21日,記者看到,當年的山師北院地塊靠近清河北路的一片土地被圈了起來,在被圍擋圍起來的區域內,已經在進行北大時代的住宅和公寓的開發。

原鐵職院“地王”:均價1.4萬在售,已是尾盤

如今,走在解放路與山大路交叉口附近,不少市民看到華強寫字樓時,還是會唏噓不已:2009年的地王,當時的成交價可稱得上是“天價”。

2009年10月19日,濟南市土地儲備交易中心經歷了一場激烈“廝殺”,經過89次舉牌競拍,總面積為30013.5平方米(約45畝)的歷下區解放路北側、山大路西側地塊使用權,被深圳華強集團以6.57億元的天價拍得,約合每畝1460萬元,成為濟南地區的“地王”。

21日,記者看到,目前5棟主要的商業樓已經建起,里面的商業已經開始運營,主要是電子產品類。目前銷售的主要是公寓產品,均價在1.4萬元。在2011年左右剛開始銷售時,價格一度到了1.7萬至1.8萬元左右。目前還剩下一些尾盤在銷售。

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