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山師北街8號院拍賣引關注 因三威置業融資糾紛
2015-01-23 10:31:47   來源:大眾網   更多精彩討論進入濟南房產論壇

山師北街8號院將被再次拍賣,關心者的目光首先聚焦在地塊所有者山東大地房地產開發有限公司身上,正是因為超限融資無法償債,不得不通過司法拍賣來償還債務。而縱觀大地房地產及其關聯公司的發展歷程,不難發現大地地產正是倒在融資路上。

山師北街8號院將被再次拍賣,關心者的目光首先聚焦在地塊所有者山東大地房地產開發有限公司身上,正是因為超限融資無法償債,不得不通過司法拍賣來償還債務。而縱觀大地房地產及其關聯公司的發展歷程,不難發現大地地產正是倒在融資路上。

“地王”被拍賣因三威置業融資糾紛

1月21日,記者聯系到山東華銀拍賣有限公司,工作人員表示,現在還沒有公司來辦理競買手續,只有3家公司電話咨詢過。“我們和另一家公司聯合拍賣,目前還沒有公司交保證金。”

而另一家拍賣公司山東齊魯瑞豐拍賣有限公司工作人員則表示具體情況不清楚。這次拍賣由濟南鐵路運輸中級法院委托上述兩家拍賣公司執行,記者聯系濟鐵中院想了解具體情況,工作人員表示以拍賣公告為準。

記者梳理中國裁判文書網公開的裁判文書發現,山師北街8號院被查封是因為山東三威置業有限公司與建設銀行濟南高新支行之間的債權糾紛,而該地塊土地使用權所有人大地地產是這筆債務的保證人,因各債務人沒有如期履行還款義務,導致法院介入強制執行,并查封了山師北街8號院。

2012年初,建行濟南高新支行在省高院起訴了一筆不良債權的債務人,主債務人就是山東三威置業,三威置業以華能路38號“濟南大地銳城”項目用地,從建行濟南高新支行貸款后,保證人是山東大地房地產開發有限公司、張輝、張浩。但債務到期后,三威置業并沒如約還款,建行對此提起訴訟。

該地塊兩年前被查封如今剛解凍

經法院審理調解,建行與三威置業等達成期限為半年的分期還款計劃,不過三威置業以及保證人大地地產等并沒按計劃履行償債義務,建行遂于2012年10月向省高院申請強制執行。省高級法院于2013年1月10日查封了保證人山東大地房地產開發有限公司名下土地即山師北街8號院。

后來中國長城資產管理公司濟南辦事處從建行收購了這筆債權,并于2014年8月將債權轉讓給濟南深海投資有限公司,山師北街8號院在這期間一直處于查封狀態。

2014年6月3日,濟鐵中院裁定拍賣山師北街8號院,可是大地地產對此不服,并向省高院申請復議,2014年8月被駁回。

但大地地產依舊不認賬,并強行動工開發山師北街8號院,直到日前因手續不全被責令叫停。

這次拍賣山師北街8號院的起拍價只有1.48億,遠低于當年“地王”的身價1.92億。據了解,這次拍賣是因償還債務而被執行拍賣,這筆債權的本金余額9920.10萬,欠息2849.44萬(計至2014年6月6日,此后產生的利息亦在處置范圍內)。

大地地產倒在了融資路上

大地地產失去山師北街8號院是受三威置業的拖累,最終倒在融資路上。

早在2007年,張輝接受采訪時就表示:“房地產這個行業,早晚會被一些寡頭公司把持。中小企業若想存活,除非融資,否則只能向縣級市或鎮上發展。就目前濟南房產市場看,估計今后小公司存活的可能性不大。”

張輝是這么說的,也是這么做的。大地葡萄園、三威大廈、大地銳城等項目,就嘗試過融資。啟德國際更是“成也融資敗也融資”。2011年6月,啟德置業還以土地為抵押,分兩次向齊魯銀行濟南城西支行貸款3.9億和1.58億,貸款期限至2013年9月19日。但上述借款全部逾期。

鑫海投資、國泰租賃等債權人相繼將張輝及大地告上法庭,但大地已無力償還債務,法院只能通過查封、扣押財產等方法強制執行。啟德中心因此被拍賣,山師北街8號院被拍賣也是步此后塵。

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