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一線城市樓市出現回暖 但非從此“滿血復活”
2015-01-23 10:35:32   來源:羊城晚報   更多精彩討論進入濟南房產論壇

去年年底以來,一線城市土地市場“風生水起”,樓市成交也“量價齊升”。一線城市回暖能否持續?樓市是否“滿血復活”?

去年年底以來,一線城市土地市場“風生水起”,樓市成交也“量價齊升”。一線城市回暖能否持續?樓市是否“滿血復活”?

一線樓市企穩回升是當前樓市分化加劇表現。由于資源高度集中、人口大量流入、潛在住房需求旺盛,一線城市庫存消化壓力相對較小。具有品牌、資金和資源優勢的龍頭房企也紛紛回歸一線拿地,土地市場競爭加劇不僅推高了房價成本,也在一定程度上加重了房價上漲預期。此外,一線城市對政策調整更敏感,首套房貸款認定標準放松、降息等對去年底以來一線樓市顯現回暖產生了積極作用。

不過,業內人士指出,一線城市回暖并不意味著樓市已“滿血復活”。高庫存壓力、行業資金面趨緊、需求增長放緩等,決定了樓市筑底調整將持續較長時期。首先,樓市庫存持續增加,局部區域供應嚴重過剩。其次,去庫存風險加大使得金融機構加強了房地產行業信貸風險防范,去年,房地產開發企業到位資金同比增速首次出現負增長,未來行業資金趨緊將呈常態化。此外,住房制度改革和人口紅利帶來的需求爆發期已經結束,未來需求將進入平穩釋放期。

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