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只有行長掙錢股東不掙錢

——買房網專訪融創中國董事長孫宏斌

孫宏斌說到:“金融其實不怎么掙錢,都是內部人控制,行長掙錢,股東不怎么掙錢。”孫宏斌認為,這幾年很多公司已經退出房地產行業了,現在到中國任何一個城市,其實房地產能做得好的就10家,第11家就數不出來了,而放到全國數到第20家就數不出來了。

談金融:金融其實不怎么賺錢

融創中國董事長 孫宏斌

提到金融,孫宏斌坦言跟很多的銀行、投行,全世界最大的銀行、最大的投行以及中國最大的銀行都打過交道,但關鍵是對銀行對金融怎么看,對房地產怎么看。 孫宏斌說到:“金融其實不怎么掙錢,都是內部人控制,行長掙錢,股東不怎么掙錢。”孫宏斌認為,這幾年很多公司已經退出房地產行業了,現在到中國任何一個城市,其實房地產能做得好的就10家,第11家就數不出來了,而放到全國數到第20家就數不出來了。 此前,孫一直認為銀行有300多家,今天聽說竟然有3000多家時,孫驚恐到:“那么多,大家怎么掙錢啊?”在孫看來。銀行風險特別大,投到房地產公司風險也挺大。最后,孫重申自己的觀點:“金融沒有我們想得那么好,不怎么掙錢。” 自新的領導班子成立之后,金融改革也被提上議事日程,發展多層次資本市場、穩步推進利率和匯率市場化改革、逐步實現人民幣資本項目可兌換成為金融改革任務。近日,國家統計局和中國人民銀行發布了今年上半年宏觀經濟和金融統計數據。總體來看,國民經濟運行處在合理區間,主要經濟指標逐步回暖,呈現緩中趨穩、穩中向好的基本態勢。

談買房:真正的忠告,不要買房做投資

孫宏斌在講到什么時候該買房子的問題時,用最容易讓人聽懂的話回答了這一個問題。那便是有財富配置需求的,不管多貴,買就是了;做投資的話千萬別買,因為這房子真的賺不了錢,等到你賣的時候,你再交上稅,其實掙不了多少錢。 在解釋為什么的時候,孫宏斌提出“財富配置”的概念,并提到自己在紐約有7套房子。他說有的人買房子不是為了投資,有一套房子就是在做一個財富的配置。“它愛漲不漲,最起碼它跌不完,還能留點,夠吃飯的,這是一個配置。”孫宏斌說,如果你是有配置需求的人,你要改善的趕緊買,不用問價格,這個價格一定下不來,如果是投資的話,掙不了什么錢,如果要配置的話確實需要。 房產的投資回報率,是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據,涉及的因素有很多,包括:每月租金收益、按揭月供款、首期房款、期房時間內的按揭款、物業管理費等等一系列因素及復雜的運算體系,是一種復雜且不可控的投資行為。房價是漲是跌,是保持高價平穩還是低價循環亦或是曲線運動都不確定,所以正如孫所言,究竟要不要買房來做投資,還得根據買房者的自身需求。

談作品:人總需要做些有意思的事情

此前,孫宏斌在接受媒體采訪時曾表示,目前的關注點不再是簡單的賺錢,而是更期待做出一些傳世作品。對于融創的所有作品,孫宏斌也談了一些自己的看法。 在孫看來,人總需要做些有意思的事情,企業發展到一定階段,就有可能做一些這樣的事情,我們希望做一些能夠傳世的作品,真的好的作品,讓自己特別開心的作品。 說到傳世的作品,孫宏斌以蘇州桃花源項目為例。孫認為,蘇州桃花源項目至少一定是不掙錢的,賠多少錢也不好說,因為買地本身就比較貴。孫坦言,這個作品下了很多功夫。除此之外,孫還提到西山壹號院、重慶玖璽臺。對于之前名噪一時的北京壹號院,孫表示希望將其做成一個傳世的作品,因為北京壹號院所在位置已經沒有地了,掙錢多一點少一點都不重要。 采訪中,記者對于孫宏斌的回答很有感觸。的確,我們不應把目光只聚集在錢財上,應該做些有意思的事情。沒錢肯定不行,活著沒有尊嚴,有了錢也并一定會開心。如同我們下館子吃飯,放鹽多少不是我們說了算的,是廚師說了算的。有些事我們把握不了,我們能把握的就是做一些快樂的、有意思的事。用孫的說法就是:要那么多錢干什么,死了都是一把灰!

談眾籌:我不缺錢,關鍵是有好項目

談及地產眾籌,孫宏斌表示:錢不缺,缺好項目。對任何行業來說,現在是缺好的投資標的,對于房地產來說,是缺好的項目。就拿財富中心這個項目來說,那個銀行都愿意貸錢給你;如果是個很差的項目,你天天求著銀行,銀行也不給你錢。當你有一個好項目的時候,不管你是找銀行借錢,還是發債、在股市上拿錢或是眾籌也好,都不重要。對發展而言,把地買對了,把產品做好了,把客戶服務好了是核心競爭力。 “錢怎么來的不重要,眾籌之后相當于為別人干活,我們好不容易有一個好項目,我也不愿意眾籌給別人。”孫宏斌說到,“缺錢的話可以眾籌,我不缺錢。” “地產企業和金融公司的組合模式,對于房企而言,可以把整個行業、傳統的生產方式和融資方式顛覆。未來房地產眾籌可能會體現在華遠的各個環節中。”原華遠地產董事長任志強談到地產眾籌時表示看好房地產眾籌。其實,這不是孫宏斌和任志強兩位地產大佬的意見第一次相左了。在各種房地產言論中,任志強是“漲價論”永遠的支持者,而孫宏斌早前在接受媒體采訪時對房產市場持消極看法,表示不看好房地產市場。(完)

融創中國董事長孫宏斌與買房網副總經理孫安

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